Альфа-Банк: кредит наличными под залог недвижимости

Какая недвижимость подходит для залога

Далеко не любой недвижимый объект подойдет для обеспечения по кредиту. И банк предъявляет весьма многочисленные требования:

• подключение к системам отопления (газовым, паровым, электрическим), обеспечивающим бесперебойную подачу тепла по всей площади объекта;
• обеспечение кухни и ванной комнаты водоснабжением: как холодным, так и горячим;
• необходимое сантехническое оборудование в полностью исправном состоянии;
• наличие крыши, окон и дверей, пребывающих в нормальном и пригодном для постоянной эксплуатации состоянии;
• не аварийное и не ветхое состояние объекта;
• отсутствие постановки на учет по сносу, реконструкции или капитальному ремонту с отселением всех жильцов;
• наличие полноценного фундамента: кирпичного, железобетонного или каменного;
• собственность не является домом жилого назначения с земельной территорией.

На сайте банка не указывается, какие именно типы объектов принимаются в качестве обеспечения по кредитам. Но очевидно, что это капитальные строения со всеми инженерными коммуникациями, например, квартиры, апартаменты. Возможность заложить тот или иной объект уточняйте в банковской организации.

Как погашать

Как правило, погашение происходит равными суммами по графику. При этом банк предполагает возможность оплаты ежемесячных платежей уже с первого месяца погашения тела кредита. Если заемщик хочет погасить свой долг в полном объеме, он может сделать это по предварительному уведомлению банка (за 15 дней), дополнительно оплатив банковскую комиссию и другие издержки за досрочную оплату.

Таким образом, при относительно небольших затратах на сбор документов, кредит под залог недвижимого имущества в Альфа-Банке позволяет получить необходимые средства на покупку и ремонт жилья, осуществление иных крупных и дорогостоящих покупок. Он доступен для широкого круга граждан с официальным подтверждением дохода. Кредит оформляется в течение 3-5 дней, поэтому есть возможность оперативно получить деньги.

Также почитайте статьи:

1. Кредит наличными для зарплатных клиентов
2. Моментальная карта Альфа-Банка: обзор
3. Досрочное погашение кредита в Альфа-Банке
4. Альфа-банк калькулятор кредита

Где взять займ под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости предоставляют банки, микрофинансовые (МФК) и микрокредитные (МКК) компании, частные инвесторы. Ключевые отличия для заемщика заключаются в необходимости подтверждать доход, скорости рассмотрения заявки и ставках.

Кредит под залог недвижимости в банке

Банки по-разному подходят к вопросу о подтверждении доходов. Одним кредитным организациям вам придется доказывать свою платежеспособность, другим — нет. Например, «Банк Жилищного Финансирования» выдает займы без справок о доходах. А «Сбербанку» не подтверждать финансовое состояние документально можно при наличии действующей зарплатной карты или вклада.

При рассмотрении заявки кредитные организации учитывают разные виды доходов.

Принимаемые документы:

• Справка по форме 2-НДФЛ за 3-6 месяцев.
• Справка по форме банка.
• Справка о ежемесячном размере пенсии или пожизненного содержания.
• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, 4-НДФЛ.
• Договор найма/аренды жилого или нежилого помещения.
• Авторский договор, договор гражданско-правового характера.
• Справка о ежемесячных денежных выплатах.

Срок рассмотрения заявки — до 6 рабочих дней. Ставки начинаются от 9,9% годовых и увеличиваются при отказе от страхования жизни и здоровья, рисков утраты права собственности и объекта кредитования.

Кредит под залог недвижимости в МФК и МКК

Микрофинансовым и микрокредитным компаниям не важны ваши стабильные доходы и добросовестность. Поэтому к ним часто обращаются те, кому отказали в банке по причине низкой или «серой» заработной платы и плохой кредитной истории.

МФК и МКК рассматривают заявки за один день. Предварительное решение может быть озвучено в течение 30 минут/1 часа. Плата за оперативность и минимальный пакет документов — увеличенные вдвое и более процентные ставки: от 20 до 60% годовых.

Кредит под залог недвижимости у частного инвестора

Подход к делу у частных инвесторов практически не отличается от условий сделки в микрофинансовых компаниях. Займы выдаются без подтверждения доходов и проверки кредитной истории, решение принимается за 1 день.

Основные отличия заключаются в ещё более высокой ставке — от 3% в месяц и коротком сроке кредитования. Договор заключается на 12 месяцев, но может продлеваться на прежних условиях неограниченное количество раз.

Процесс оформления кредита

Чтобы оформить займ, клиенту требуется получить одобрение банка. Первый этап кредитования — посещение банковского отделения с полным списком требуемых документов. Спустя три-пять суток сотрудники коммерческой организации оповещают заемщика о решении и приглашают в офис. Между сторонами сделками подписывается договор и обговариваются дополнительные условия соглашения.

Требуемая документация

Чтобы получить кредит, потребуется собрать и предоставить в отделение банка следующий перечень бумаг:

• гражданский паспорт;
• информацию об объекте недвижимости;
• ИНН либо СНИЛС;
• справка формата 2-НДФЛ или по форме банка;
• заверенная руководством копия трудовой книжки.

Где более выгодные условия, чем у Альфа-Банка?

Альфа-Банк – проверенный надежный банк России. Он такой не один, и по программам для населения постоянно конкурирует с другими банками. Кредит под залог недвижимости с выгодными условиями предлагают еще три банка.

Сравните условия и подберите для себя более оптимальный вариант, если Альфа-Банк вам не подходит.

Требуется ли страхование?

Выше упоминалось про необходимость страхования заемщика. Желающим получить кредит под залог Альфа-Банк предлагает два вида страховки:

•  Обязательную.
• Дополнительную.

Обязательное условие – участие в страховой программе по защите от рисков повреждения, утраты закладываемого жилья. Дополнительно предлагается приобрести и другие виды (не являющиеся обязательными):

• страховка жизни клиента;
• от потери им трудоспособности на постоянной основе;
• от утраты прав собственности на недвижимое имущество.

Альфа-Банк позволяет оптимизировать защиту от рисков, предлагая оформить комплексную разновидность страховки:

• от гибели/утраты покупаемого недвижимого имущества (не распространяется на земельные участки);
• потери трудоспособности и утраты жизни (применяется и к самому клиенту, и к созаемщикам);
• риска ограничения/потери права на собственность на покупаемого объекта (оформляется на период до трех лет с момента получения на него права собственности).

Особенности программы залоговых кредитований от Альфа-Банка

Целевой займ, оформленный по таким условиям, базируется на выдаче клиентам крупной денежной суммы в обмен на предоставление в качестве гарантии выплаты некоего ценного имущества. Альфа-Банк кредит наличными под залог недвижимости оформляет достаточно охотно, ведь данные ссуды защищены. И для самих заемщиков наличие залога является своеобразным стимулом не задерживать регулярные выплаты.

Причем банк не требует, чтобы заемщик был непосредственным владельцем имущества. Главное, чтобы от собственника было предоставлено согласие на использование ценностей в такой роли. Залоговые кредиты отличаются следующим рядом особенностей:

1. Возможность выдачи крупных денежных сумм.
2. Длительность периода кредитования.
3. Обязательное проведение оценки залога.
4. Если в роли гаранта выступает недвижимость, требуется ее страхование.

Нужно знать, что итоговая оценка по залоговым объектам недвижимости зачастую занижается. Также возникает необходимость, и оформлять личное страхование (здоровья/жизни). Таким образом, кредитная организация стремится понизить возможные риски. Но к существенным достоинствам таких программ кредитования относится факт, что оформляется кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов.

Со всеми условиями по залоговому кредитованию можно ознакомиться на сайте банка

Действия в случае отказа

Банковские организации предоставляют заем даже под залог не всем.

Причинами отказа могут быть:

• отсутствие у заявителя необходимого трудового стажа или уровня доходов;
• нарушение требований к объекту залога или заемщику;
• наличие судимости у клиента;
• испорченная кредитная история;
• непогашенные задолженности;
• отсутствие согласия супруга (-и) на залог нажитого в браке имущества и др.

Наличие судимости — возможная причина отказа в кредите.

Для выработки действий после получения отказа необходимо знать причину для такого решения банка. Если есть возможность устранить эти обстоятельства, то нужно это сделать и подать заявку снова.

Альтернативным способом решения проблемы является выбор другого кредитного продукта. Альфа-Банк предлагает клиентам потребительские и автокредиты, ипотеку и кредитные карты.

Особенности кредита под залог недвижимости в Альфа-Банке

Альфа-Банк предлагает кредит под залог недвижимости.

Альфа-Банк — один из самых крупных банков нашей страны. Появляются новые отделения и банкоматы в регионах, что содействует популяризации кредитора.

Параметры

Рассматриваемый кредитный продукт выдается на любые цели. Он может быть использован и для улучшения жилищных условий, но объектом залога становится недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Заем могут получить как физические, так и юридические лица. Заложить можно как жилой, так и нежилой объект.

Преимущества

Кредит под залог недвижимого имущества в Альфа-Банке обладает следующими достоинствами:

1. Заем, который выдается на любые цели, будь то покупка автомобиля или других дорогостоящих вещей, оплата лечения, ремонт и др.
2. Стандартные требования к объекту залога.
3. Возможность закладывать имущество, находящееся в любой точке страны, независимо от места проживания и регистрации.
4. Отсутствие ограничений по источникам доходов заемщика и его профессии.
5. Продолжительный срок возврата долга, благодаря чему увеличивается максимально доступная сумма.

Заем можно получить на любые цели.

Основные условия кредитования под залог недвижимости в Альфа-Банке

Условия выдачи потребительского кредита для каждого заемщика индивидуальны и подбираются исходя их потребностей клиента. Оформляя кредит под залог недвижимости, клиенты могут рассчитывать на такие параметры:

• Размер кредита свыше 600 тысяч рублей.
• На погашение долга отводится срок до 30 лет.
• Процентная ставка – 13.49% годовых (для зарплатных клиентов – 12.19%).

Альфа-Банк обязательно учитывает официальный доход заемщика и в зависимости от этого параметра рассчитывает срок займа для равномерного погашения кредита.

Требования к недвижимости

Условия кредита человеку подберут исходя из его возможностей и потребностей. Клиент вправе внести личные пожелания и подкорректировать параметры займа. Но то, чего он должен строго придерживаться – требований к залоговой недвижимости. Для принятия Альфа-Банком имущества в качестве залога, объект должен соответствовать таким параметрам:

• Это не дом и прилагающий участок земли.
• Фундамент построен из камня, кирпича или железобетона.
• Проведено водоснабжение.
• Вся сантехника исправна.
• Нет повреждений в окнах и дверях, они в рабочем состоянии.
• Не подлежит полному ремонту или под 0 сносу.
• Состояние имущества не оценивается как ветхое или аварийное.
• Проведена и находится в исправном состоянии любая из систем отопления.

Оценку соответствия требованиям залога проводит независимый эксперт и выносит решение. Если хоть один пункт не соответствует, Альфа-Банк не примет имущество.

Требования к заемщику

Альфа-Банк по кредитной программе с выдачей средств с передачей недвижимости в залог сотрудничает с лицами:

• Любого пола и гражданства.
• В возрасте от 21 года (на момент выплаты кредита – 70 лет и менее).
• Имеющими регистрацию в любом месте России.
• Работающими на текущем месте свыше 4 месяцев.
• С общим стажем труда от 1 года.

Требований не много и меньше условий не найти. Выгодная программа кредитования с залогом стоит того, чтобы найти нужные справки и документы, а также рассчитать кредит по силам и условиям Альфа-Банка.

Страхование залога

Кредитные специалисты Альфа-Банка настаивают на страховании объекта недвижимости при передаче его в залог– от рисков порчи или траты. В дополнение банк предлагает оформить один из полисов:

• На случай потери постоянной трудоспособности заемщика.
• На случай потери права собственности на объект недвижимости.

Эти пункты являются добровольными и отказать в выдаче кредита из-за нежелания клиента оформлять страховой полис Альфа-Банк не вправе.

Реализация залогового имущества в Альфа Банке

Для скорейшей реализации используются аукционные торги или специализированный портал, где также расположены аналогичные объекты. Цена будет ниже рыночной, но позволит погасить заем. Принудительная продажа говорит об обращении в суд. Заемщику предоставляется шанс не доводить до разбирательства и согласиться на продажу залога. От выбранного варианта будет зависеть стоимость. При передаче добровольно обычно удается приблизиться к рыночной цене и даже вернуть часть средств после оплаты задолженности и процентов.

Недавно в список реализуемых предметов входил грузовой транспорт, специальное оборудование, акции, товары и коммерческая недвижимость. Сейчас нередко встречается частный коттедж, квартира и личный автомобиль. Невозможность решить финансовую проблему приводит к заключительному этапу. Остается выбрать наиболее приемлемый для обеих сторон способ продажи.

Витрина залогового имущества в Альфа-Банке

Как указывалось выше, банк публикует на своём официальном сайте перечень объектов, подлежащих реализации на торгах. Ознакомиться с подобным списком недвижимости и движимых объектов по России можно с помощью этой ссылки — https://alfabank.ru/retail/mortgage/service/flat/.

Кроме этого, аналогичные витрины конфиската имеются и в других странах (например, в Белоруссии).

На сайтах содержится не только перечень реализуемого конфиската, но и его характеристики (например, площадь недвижимости, её стоимость, количество жилых комнат и т. д.).

Преимущества приобретения конфиската в Альфа-Банке

• отпадает необходимость проводить дополнительную оценку, она уже сделана специалистами;
• предлагаемая цена считается заниженной, поскольку меньше рыночной не менее чем на 10 процентов;
• не приходится сомневаться в юридической чистоте сделки;
• банк отвечает за каждый объект и после снятия обременений принимает меры для передачи его покупателю (из заложенной квартиры выписываются жильцы и т.д.);
• оформление проходит в кратчайшие сроки, отведенные для подписания договора и регистрации.

Где купить залоговое имущество Альфа-Банка

Распродажа залогового имущества Альфа Банком осуществляется на аукционах либо посредством размещения информации о реализуемых лотах на сайте банка. Где приобрести подобную недвижимость и транспортные средства, можно узнать у сотрудников банка и организаторов аукционов.

На белорусском, украинском и казахстанском сайтах Альфа-Банка расположены витрины залогового имущества. В них представлены все объекты, которые продаются. Среди них: здания жилого и промышленного назначения, автомобили, а также оборудование.На российском сайте размещаются только объекты недвижимости, список которых на данный момент совсем невелик.

В Альфа-Банке продажа залогового имущества авто и недвижимости может производиться также и с привлечением риэлторов, специалистов по транспортным средствам. При этом сделки абсолютно чисты с юридической точки зрения, имущество переходит в собственность кредитной организации либо по согласию его владельца, либо в судебном порядке.

Продажа заложенного имущества в Альфа-Банке набирает обороты. Сотрудники данной кредитной организации делают все возможное, чтобы избежать негативных последствия для клиентов, разрабатывая программы реструктуризации долга, а также предлагая другие способы возврата заемных средств.

Как купить залоговое имущество в Альфа-Банке

Залоговое имущество Альфа Банка в Москве или Санкт-Петербурге можно купить по действительно низкой цене. Есть некоторые особенности покупки таких объектов. Продажа осуществляется строго через сотрудников банка, а не через титульного заемщика.

Продажа может осуществляться через торги в установленном действующим законодательством порядке или непосредственно с покупателем, который заинтересовался имуществом, если реализация происходит в добровольном порядке. Сделка должна быть нотариально оформлена. Кто именно несет расходы, связанные с оформлением у нотариуса, определяется договором купли-продажи.

Полный список имущества, которое реализует Альфа-Банк, можно найти на его официальном сайте. При наличии интереса к объекту рекомендуется связаться со специалистом по указанному на ресурсе. Далее нужно следовать алгоритму, который прописан в действующем законодательстве, в зависимости от способа реализации имущества. В случае с торгами надо запастись терпением. Однако это самый бюджетный способ приобретения движимых и недвижимых объектов.

Условия банка

При выборе кредитора клиенты ориентируются на них. Каждый банк устанавливает свой набор параметров займа.

Максимальная и минимальная суммы

Минимальная сумма к выдаче по данному кредитному продукту составляет 600 000 руб. Верхний предел займа ограничен стоимостью залогового имущества. Она определяется организацией, занимающейся оценкой недвижимости. Право на такую деятельность дает членство в соответствующей СРО.

Процентные ставки

Размер процентной ставки по кредиту устанавливается индивидуально. Минимальный заявлен 12,19% при условии получения заработной платы на карту банка. Для остальных клиентов ставка начинается с 13,49% годовых.

Процентные ставки устанавливаются индивидуально.

Сроки

Кредит может возвращаться заемщиком максимум 30 лет. По итогам рассмотрения заявки будущему клиенту сообщается одобренный срок погашения. Он зависит от возраста обратившегося лица, уровня его доходов, вида профессиональной деятельности и т.п.

Преимущества и недостатки услуги кредита под залог от Альфа-Банка

Заем с предоставлением залога обладает рядом существенных преимуществ:

• сниженные проценты;
• увеличенная по сравнению с обычной ссудой наличными сумма кредита;
• лояльность банка, получающего в качестве обеспечения дорогостоящую собственность.

Из недостатков кредита можно отметить высокие требования к закладываемому имуществу. Залог должен быть востребованным на рынке, чтобы банк имел уверенность в возможности продажи его в случае проблем с заемщиком. Кроме того, на весь срок кредита на собственность накладывается обременение, ограничивающее операции с ней. И в случае невыплаты кредита банк заберет имущество в залоге, поэтому заемщик несет высокий риск остаться без жилья.

«Альфа Банк» — Онлайн Заявка на Кредит Наличными для Физических Лиц

В каждом крупном городе есть отделения кредитного учреждения, однако для подачи заявки посещать их необязательно. Для оформления потребительского займа наличными заявка подается дистанционным образом, заполнив форму на сайте «Альфа банка», предварительно определив необходимую программу.

Рекомендуется заранее изучит условия предоставления кредитных средств и проверить на соответствие личных параметров требованиям кредитора.

При возникновении сложностей с составлением и отправкой заявки обращаются по горячей линии банка по единому бесплатному номеру 8 (800) 2000-000. Для жителей столичного региона доступен телефон службы поддержки 8 (499) 681-27-43.

Формат заявки несложен в заполнении, требуя указать только основные сведения о запрашиваемом кредите и личные параметры. Весь процесс от начала заполнения до отправки занимает не более 7 минут.

• ФИО заявителя.
• Дата, место рождения.
• Номер телефона для связи с заемщиком и его электронный адрес.
• Паспортные данные.
• Если ранее менялись личные данные (фамилия, имя), либо менялся паспорт, банк попросит указать эти сведения в заявке.
• Информация о работодателе (точное название организации, ее ИНН, расположение) поможет проверить на наличие права на особые льготы при кредитовании, действующие в отношении корпоративных клиентов.
• Семейное положение, наличие иждивенцев, уровень образования, наличие собственности и счетов в других банках помогут оценить уровень платежеспособности потенциального клиента.

После внимательной проверки внесенных сведений заявитель подтверждает отправку внесением одноразового пароля, который придет на номер указанного в заявке телефона.

Хотя банк обещает дать ответ в течение 5-дневного срока, по факту период проверки заявки потребзайма длится всего несколько минут, а появившиеся вопросы консультант банка задает по телефону. После сообщения об одобрении заявки (получают на электронную почту или телефон) остается согласовать детали оформления займа и способе получения кредитных средств.

Условия Предоставления Потребительского Кредита в «Альфа Банке»

Перед отправкой заявки рекомендуется воспользоваться онлайн-калькулятором, рассчитывая размер ежемесячного платежа, исходя из запрашиваемой суммы и срока.

Стандартные параметры кредита наличными:

• Процентная ставка – от 9,9%-23,99% (по усмотрению банка и в зависимости от категории клиента).
• Лимит – до 1,5-5,0 миллионов рублей.
• Период погашения – до 60 месяцев.

Банк отличается лояльным отношением ко всем категориям заемщиков, однако наиболее привлекательные условия ждут клиентов следующих категорий:

• получатели заработной платы на счета и карты «Альфа банка»;
• работники организаций, сотрудничающие с кредитной структурой в качестве партнеров.

днем случае речь идёт о выдаче займа на стандартных условиях. Клиента ожидает кредитный лимит вплоть до 1 миллиона рублей, процентная ставка от 13,99%, предоставление финансов на срок до 5 лет.

• является гражданином Российской Федерации;
• достиг возраста 21-го года;
• трудоустроен в течение последнего полугодия (если клиент зарплатный или работает у партнера банка период сокращен до 3 месяцев);
• имеет мобильный телефон для связи с банком;
• прописан в регионе присутствия «Альфа банка»;
• зарабатывает от 10 тысяч рублей ежемесячно.

Банк предлагает клиенту любую сумму кредитной линии в пределах своей платежеспособности, учитывая размер дохода и наличие текущих обязательных платежей. Чтобы своевременно погашать долг, необходимо, чтобы ежемесячный платеж не превышал 40-50% от стабильного заработка.

Список Документов для Подачи Заявки на Кредит в «Альфа Банке»

После одобрения заявки назначается дата оформления. Для подачи подготовленного пакета документов обращаются в ближайшее отделение кредитной организации.

Основным документом, который подтвердит соответствие клиента критериям банка, станет российский паспорт. В зависимости от запрашиваемой суммы, банку могут потребоваться дополнительные документы:

• второй личный документ (удостоверение личности);
• справка о зарплате;
• документация, позволяющая судить о платежеспособности клиента (наличие в загранпаспорте штампов о выезде за пределы РФ за последние месяцы поможет доказать обеспеченность заемщика и его готовность к повышенным финансовым обязательствам).

Прежде, чем отказывать заявителю, банк рассмотрит возможность одобрения через запрос дополнительных подтверждений надежности заемщика. Представитель банка, сообщивший о готовности выдать заемные средства, сообщит, что именно необходим подготовить к подписанию договора.

Особенности кредитования под залог

Данная форма кредитования имеет повышенный спрос среди юридических и физических лиц. Банк предлагает две программы, направленные на зарплатных либо новых клиентов кредитно-финансового учреждения. Минимальная сумма, которая выдается заемщику под залог недвижимости, составляет шестьсот тысяч рублей. Максимальный срок кредитования — тридцать лет для всех категорий клиентов.

Кредит под залог можно оформить на любые цели: покупку квартиры, машины, развитие бизнеса, ремонт и другое. Данная программа больше напоминает ипотеку, но имеет расширенный перечень списка для расходования денежных средств. У кредита отсутствует определенное целевое назначение. Сумма кредитования определяется соотношением к стоимости закладываемого банку жилья, составляя до шестидесяти процентов или до пятидесяти, если долг оформляется на потребительские цели.

Страховать или не страховать

Каждый, кто взял кредит под заложенное имущество, сталкивается с дилеммой страховать его или нет. Конечно, не оформляя страховку можно сэкономить существенную сумму даже если смотреть в разрезе одного года. Но если посчитать риски, сумма которых покрывается в случае порчи имущества, то дешевле все-таки оплатить страховой взнос.

К тому же, чтобы сократить риски отчуждения имущества, стоит также оформить дополнительное страхование, которое покроет риски на случай потери работы или утраты трудоспособности. По крайней мере, в этом случае заёмщик будет застрахован от риска утратить имущество в случае возникновения независящих от него обстоятельств.

Выводы

Ведущий коммерческий банк предлагает своим клиентам большое разнообразие различных направлений по выдаче ссуд. Кредитоваться в стенах этой финансовой организации могут все желающие. А для тех заемщиков, которым требуется получение крупных ссум, создана программа залогового кредитования. Но, прежде чем отправлять в банковский филиал, стоит все тщательно обдумать и взвесить, ведь при возникших трудностях с выплатами залоговое имущество становится собственностью банковской организации. Любой вид кредитования, тем более под оформление залога, несет большую ответственность.