Как выделить доли детям по материнскому капиталу

В каких случаях обращаются в суд?

Не всегда удается по обоюдному согласию договориться об условиях наделения членов семьи собственностью. Особенно сложно найти единое решение в предразводной ситуации, когда второй супруг претендует на увеличение собственной доли.

В следующих ситуациях возможны судебные разбирательства с целью определения долей:

1. Родители не пришли к единому решению о разделении имущества.
2. Нарушены сроки исполнения обязательства по определению детских частей.
3. Дети, не согласные с распределением, после совершеннолетия самостоятельно обращаются в суд для оспаривания условий сделки.
4. Органы опеки усматривают нарушение прав несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Во избежание судебных споров по вопросу исполнения обязательств, следует придерживаться принципов целесообразного и справедливого распределения жилплощади.

Какую долю выделяют детям

На сегодняшний день действующее законодательство не устанавливает размер минимальной доли, которая должна быть выделена в праве на недвижимое имущество при приобретении его на маткапитал. Соответственно, ее устанавливают сами родители.

Однако следует понимать, что материнский капитал принадлежит каждому челену семьи. Соответственно, 466 617/4 = 116654,25.

Таким образом, если стоимость квартиры или дома составит 1 млн. 116 рублей, то каждый ребенок может претендовать на 1/10 долю в праве собственности. Данный расчет был приведен для примера в целях формирования понимания принципа распределения.

Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей. Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости.

Определено, что при сделках, связанных с отчуждением жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки. Важным условием при этом является предоставления детям того объема прав, который равен или превышает имеющийся в продаваемой недвижимости.

Кроме этого, небольшую долю в последующем невозможно выделить в натуре, что значительно снижает имущественные риски остальных членов семьи.

Законодательные нормы по выделению долей после маткапитала

Реализация программы материнского капитала строго регламентирована. В процессе покупки жилья за средства из бюджета, владельцы семейного сертификата обязаны следовать нормам, описанным в ряде законодательных актов:

1. Закон № 256 от 29 декабря 2006 года устанавливает порядок использования маткапитала и варианты целевого использования.
2. Постановление Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года утверждает правила реализации средств маткапитала, устанавливает пакет документации и сроки выполнения обязательств.
3. Ст. 34 Семейного Кодекса разъясняет особенности владения совместным имуществом супругами, если оно куплено в годы брака. При разводе совместная собственность подлежит разделу кроме недвижимости, купленной за деньги маткапитала.
4. Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года регулирует процедуру регистрации собственности в государственном реестре недвижимости и устанавливает способы подачи документации в Росреестр.

Выделение долей детям из долевой собственности супругов

Выше речь шла о случае, когда квартира оформлена на одного из супругов и он выделяет доли детям и жене. А если квартира оформлена на супругов и им теперь необходимо выделить детям их доли?

Ранее такая процедура была однозначно нотариальной сделкой. Однако с 01 августа 2019 года это стало возможным сделать без нотариуса! При условии выделения долей одним соглашением. Это указано в ст. 42 ФЗ О регистрации недвижимости и относится ко всем видам сделок с долевой собственностью.

Как видно из нормативного акта, законодатель указывает, что сделка с долями должна оформляться одним договором — купли продажи, дарения и так далее. Только в таком случае нотариально их оформлять нет необходимости. Участниками сделки должны быть ВСЕ долевые собственники. Не получится оформить без нотариуса сделку, когда один долевой собственник продает другому свою долю, а третий в сделке не участвует.

Исключением является договор, в котором продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный собственник доли — в таком случае поход к нотариусу неизбежен на стадии подписания договора, при задатке или авансе этого делать не нужно.

Процедура выделения долей без нотариуса в 2021 году

Чтобы не привлекать нотариуса к оформлению документа и не тратить дополнительные средства, рекомендуется следовать в предложенной последовательности, учитывая особенности сделок по определению долей.

Шаг 1. Подготовить соглашение

Перед составлением соглашения следует на семейном совете определить, как именно будут распределены доли. Необходимость передачи части жилья в пользу несовершеннолетних может привести к проблемам с последующей продажей, поскольку орган опеки должен будет разрешить сделку.

Закон не устанавливает размера минимально допустимой доли, поэтому обычно супруги выделяют детям небольшие части, сохраняя за собой большую жилплощадь. Это может быть 1/10 квартиры или 1/100. Главное, чтобы участники соглашения договорились между собой и подписывали договор добровольно.

Шаг 2. Собрать документы для регистрации

Когда соглашение подписано, необходимо оформить изменения в праве собственности, передав документы на регистрацию в Росреестр.

К соглашению следует приложить:

1. Заявления от собственников с просьбой зарегистрировать переход права.
2. Личные удостоверяющие документы (гражданские паспорта, свидетельства о рождении).
3. Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
4. Документ, на основании которого собственники могут распоряжаться недвижимостью.
5. Выписка из ЕГРН.

Заявление оформляют непосредственно при подаче документов, используя выданный сотрудником регистрирующего ведомства стандартный бланк.

Реквизиты для оплаты регистрационного сбора берут на сайте, либо в отделении Росреестра или обращаются в МФЦ. Соглашение в Росреестр передают в оригинале. Число экземпляров должно быть равно количеству участников плюс еще один оригинал для Росреестра.

Шаг 3. Оплата пошлины за регистрацию

Физические лица при регистрации сделки оплачивают 2 тысячи рублей. Каждый из совладельцев оплачивает свою часть от стоимости пошлины в равных пропорциях. Например, в полной семье с 2 детьми пошлину платят по 500 рублей четырьмя квитанциями.

Квитанцию оплачивают через банк наличными, либо безналичным способом.

Подавать пакет бумаг на регистрацию можно лично или через представителя, в отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения квартиры.

Шаг 4. Выдача выписки ЕГРН

После сдачи пакета документов Росреестр в течение 5-10 дней обновляет записи в реестре недвижимости, меняя совместную или личную собственность на общую долевую.

Каждый из владельцев долей получает выписку ЕГРН, подтверждающую право на часть общей жилплощади.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Для того, чтобы Пенсионный фонд принял положительное решение о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо ответственно подойти к оформлению обязательства о выделе долей членам семьи. Для этого нужно:

• собрать определенный пакет документов;
• обратиться в нотариальную контору;
• проверить сведения, занесенные нотариусом в документ;
• заверить своей подписью обязательство;
• убедиться, что нотариус заверил своей личной печатью и подписью соглашение.

Оригинал этого документа передается в отделение ПФ РФ, а у вас остается копия.

Куда обращаться

Так как обязательство должно быть не только оформлено соответствующим образом, но и заверено определенным должностным лицом, то обращаться за составлением этого документа следует в нотариальную контору. Конечно, можно самостоятельно составить бумагу, но для придания ей юридической силы все же придется явиться к нотариусу.

Так как унифицированной формы этого документа не существует, то лучше всего перед визитом к нотариусу уточнить в Пенсионном фонде, в какой форме необходимо составить обязательство. В зависимости от региона требования могут отличаться.

Кто должен обратиться

Документ, содержащий обязательство о выделении долей недвижимости, составляется владельцем объекта. Так, даже если на квартиру наложено обременение (ипотека, рассрочка и т.д.), то в выписке из единого гос. реестра имеются сведения о том, в чью пользу будет обращено имущество, после его снятия (например, супруги, являющиеся созаемщиками или же один из родителей несовершеннолетних).

Необходимые документы

Для оформления обязательства, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт лица, являющегося владельцем квартиры;
• свидетельство о рождении каждого ребенка;
• подтверждение вступления в брак;
• выписка о наличии долговых обязательств (договор ипотечного кредитования, договор рассрочки и т.д.);
• подтверждение невозможности регистрации права собственности (договор долевого строительства, разрешение на возведение жилого дома и т.д.);
• выписка из ЕГРН о наличии права на объект;
• сертификат о предоставлении семейного капитала.

Цена, стоимость

В статье 333 НК РФ определена стоимость за составление нотариального обязательства – 500 рублей. Однако за техническую и правовую работу нотариусы могут взымать и дополнительную плату, согласно тарифной сетке, установленной палатой. В зависимости от региона составления документа полная стоимость оформления обязательства будет составлять от 600 до 1500 рублей

Как составляется обязательство

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется и заверяется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Стоимость оформления составляет порядка 1100-1500 рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет силы, не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя-заемщика. Они же станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье) при использовании материнского капитала в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Вне зависимости от того, где составляется обязательство о выделе долей, в нем должны содержаться следующие сведения:

• паспортные данные о собственнике жилья;
• вид обременения, наложенный на него;
• данные сертификата на получение семейного капитала (номер, кем и когда выдан);
• сведения об объекте недвижимости;
• данные лиц, в отношении которых в будущем будет проведено разделение жилья;
• указание, что в момент составления документа, собственник может отвечать за свои действия и осознает их последствия;
• срок, в который обязательство должно быть исполнено (обычно 6 месяцев со дня снятия обременения);
• дата составления;
• подпись собственника недвижимости;
• оттиск личной печати и подпись нотариуса.

Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу

Если по тем или иным причинам невозможно выделить доли в жилой недвижимости, приобретенной с привлечением семейного капитала, то Пенсионный фонд РФ потребует от родителей (усыновителей) предоставления письменного обязательства о выделении в будущем каждому ребенку определенной доли в квартире. Это необходимо для того, чтобы дети, не остались без жилья по вине родителей.

Обязательство о последующем выделе доли — это официальный, имеющий юридическую силу документ, заверенный нотариусом документ. В нем содержатся сведения об обязательном оформлении прав на недвижимость, приобретенную с привлечением средств материнского капитала, на всех членов семьи в будущем.

Данный документ необходим для того, чтобы предоставить его сотрудникам ПФ РФ, которые рассматривают весь пакет документов для выделения вам средств семейного капитала на приобретение жилья.

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

• При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
• Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Согласно рекомендательному письму Минфина, за удостоверение подобных сделок должна взыматься только госпошлина в размере 500 рублей. Однако на практике не все нотариусы придерживаются данной рекомендации, и устанавливают тариф от стоимости квартиры.

Выделение доли ребенку по материнскому капиталу

Требование о выделении доли ребенку по материнскому капиталу регламентировано Федеральным законом 256 «О мерах дополнительной поддержки семей, имеющих детей».В пункте 4 статьи 10 этого закона ( в последней редакции от 30.04.2020 года) прописано: «Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.«

Вы должны понимать, что при рождении у вас второго и последующих детей, у вас снова возникнет обязательство выделить новорожденному долю в правах на недвижимость.Если вы в ближайшие месяцы ждете пополнение семьи — тогда пока лучше повремените, после рождения второго ребенка (или даже двух), выделите доли сразу одной сделкой. Это однозначно сократит ваши расходы, иначе вторая сделка будет нотариальной!

А сейчас давайте разберемся как выделить долю в праве собственности на жильё первенцу.

Еще раз обратимся к вышеуказанному закону.

Для полного и точного выполнения требований п.4, статьи 10 ФЗ-256 вам необходимо:

1. Выделить доли в праве собственности на жилье ВСЕМ членам семьи;
2. Оформить сделку СОГЛАШЕНИЕМ.

Других указаний закон не содержит, в нем даже нет указания на минимальный размер доли на ребенка.

Размер доли ребенку по материнскому капиталу

Исходя из опыта успешных сделок по выделению долей , после которой происходила продажа жилья (а она контролируется Органами опеки и попечительства и именно там проверяется размер детской доли), мы можем уверенно заявить, что необходимо и достаточно выделить ребенку минимальную долю, пропорциональную его части средств в сумме материнского капитала.

Конечно, родители вправе выделить и бОльшую долю, этого им нельзя запретить, но важно понимать, что при достижении совершеннолетия, ребенок будет вправе распорядиться ей по своему усмотрению — продать или подарить третьему лицу. Дарение происходит даже без уведомления других участников долевой собственности (родителей)

Как правильно рассчитать долю ребенку, а так же раздельные доли родителям, мы подробно разъясняем в консультации.А так же предоставляем правильный шаблон соглашения о выделении долей с описанием расчета для государственного регистратора Росреестра.

Порядок выделения долей детям (ребенку) по материнскому капиталу

Порядок выделения долей детям (ребенку) по материнскому капиталу следующий:

1. Составляете соглашение о выделении долей в соответствии с формой зарегистрированного права собственности на жилое помещение.Всего три вида зарегистрированного права — единоличная собственность, совместная собственность, долевая собственность. Особая ситуация, если у вас неполная семья.Соглашение можно составить самостоятельно в простой письменной форме, с сохранением законного режима собственности супругов (если применялись совместно нажитые средства);Соглашение можно оформить через нотариуса, стоимость около 20 000 рублей, но в не можно родителям выделить отдельные доли, разделив совместно нажитое имущество. Такое соглашение будет включать в себя элементы брачного договора;Самостоятельно составить соглашение с разделом совместно нажитого имущества и дополнить его нотариальным Брачным договором (стоимость около 20 000 рублей)
2. Подаете соглашение вместе с заявлениями о государственной регистрацией права.
3. Оплачиваете государственную пошлину (общая сумма — 2000 рублей).Ошибка на любом этапе — отказ! Да еще и с рекомендацией оформить сделку у нотариуса (за 20 000 рублей).Чтобы вы не допустили ошибок — ОЧЕНЬ ПОДРОБНО вся процедура РАЗЪЯСНЕНА В КОНСУЛЬТАЦИЯХ.
4. Мы подготовили четыре вида консультаций с подробнейшими разъяснениями, как правильно оформить выделение долей ребенку(детям) без ЗАТРАТ НА НОТАРИУСА и без проблем зарегистрировать права в Росреестре ( через МФЦ).

Выделение долей детям (ребёнку) из единоличной собственности

Выделение долей детям (ребёнку) из совместной собственности

Выделение долей детям (ребёнку) из долевой собственности

Выделение долей детям (ребёнку) в неполной семье

Всегда рада разъяснить, Слободчикова Ольга Дмитриевна.

Отзывы можно прочесть на странице консультаций, в статье: Выделение долей детям без нотариуса и во ВК https://vk.com/exspertrieltor05.07.2021 гСпасибо Вам огромное! Что не дали падать духом при приостановке регистрации! А дали крылья уверенности дойти до конца! И сохранить денежку дома в семье детям!Олеся, г. Москва

Выделение доли ребенку по материнскому капиталу

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Чем грозит не выдел части квартиры, приобретенной после перечисления средств семейного капитала? Фактически ни уголовной, ни административной ответственности не существует.

Однако если жилье, приобретенное на средства государства по программе материнского сертификата будет продано без выделения его частей детям, то в действиях родителей могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество). А сама сделка по продаже квартиры будет признана не законной и отменена.

Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует.

Формально эти обязанности возложены в равной степени на ПФ РФ, органы опеки и Росреестр. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли.

Пошаговый алгоритм добровольного выделения долей через соглашение

Если нет возможности сразу наделить имуществом несовершеннолетних, закон допускает отсрочку в исполнении обязательств. При ипотеке банк оформляет в залог купленную квартиру, и не разрешает заемщику передавать часть своего имущества несовершеннолетним. Выполнить свою обязанность в отношении детей удастся только после полной выплаты задолженности и снятии обременения.

Алгоритм оформления общего долевого имущества через соглашение:

1. Получить выписку ЕГРН в Росреестре после ввода жилья в эксплуатацию или снятия обременения.
2. Обсудить условия составления соглашения.
3. Заполнить бланк соглашения и подписать его.
4. Оплатить регистрационную пошлину.
5. Передать документы через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.
6. Получить выписку и предоставить ее копию в ПФР для подтверждения исполнения обязательств.

Нотариальное обязательство

До 12.03.2020 перед обращением в ПФР с просьбой реализации права на маткапитал требовалось нотариальное обязательство. Позже документ упразднили, наделив ПФР правом контроля за выполнением условий использования материнского капитала.

Если в МФЦ при подаче документов потребуют предъявить нотариально заверенное обязательство, следует ссылаться на следующие нормы закона:

• отмена пп. 4 п. 1.1 ст. 10 закона «О материнском капитале» освобождает родителей от необходимости посещать нотариуса;
• введение новой редакции , где устанавливается обязанность оформления жилья на всю семью, включая детей.

Изменение закона согласно ФЗ №35 от 01.03.2020 отменило нотариальное обязательство, поскольку отдельным пунктом обязало родителей выполнить требование согласно ч. 4 ст. 10.

Условия распределения

Можно распределить квартиру на несколько равных частей, либо выбрать иной порядок выделения долей. Закон не устанавливает правил, как именно родители должны наделить собственностью детей. Главное, чтобы они это сделали в отведенные сроки – в пределах полугода после обретения права распоряжения жильем.

При распределении жилья между членами семьи обычно придерживаются следующих нормативов:

1. Суммарный объем выделяемых долей по стоимости не должен быть меньше размера использованного материнского капитала.
2. Если за маткапитал куплено просторное жилье, минимальный размер площади на каждого ребенка должен быть не меньше регионального норматива. Он устанавливается на основании ст. 50 ЖК РФ по решению муниципалитета.
3. По санитарным нормам устанавливают минимальную долю в размере 6-18 квадратных метров.
4. Когда планируется в ближайшее время продать жилье или обменять на более просторное, нет смысла выделять детям крупные доли, поскольку сделку предстоит согласовать с органами опеки.

Составление соглашения без нотариуса

Участие нотариуса при составлении соглашения не требуется, а услуга по заверению соглашения с 2019 года становится необязательной для ряда сделок. Главное, чтобы регистрирующий орган не посчитал документ основанием для раздела имущества супругов.

При самостоятельном составлении следует использовать образец соглашения о выделении долей. К обязательным реквизитам документа относятся:

• дата составления и место (населенный пункт);
• сведения о каждом участнике (ФИО, данные паспорта, иного личного документа);
• точный адрес квартиры;
• технические характеристики объекта;
• сведения о договоре, давшем право распоряжаться недвижимостью;
• информация о сертификате на маткапитал (номер, дата);
• наименование выдавшего сертификат органа (отделения ПФР);
• условия распределения имущества;
• подписи взрослых членов семьи.

В соглашении необходимо внести пункт о возможности перераспределения, если впоследствии родится или будет усыновлен новый ребенок.

Сбор документов

Для регистрации прав новых собственников необходимо подготовить для Росреестра пакет документации:

1. Российский паспорт или свидетельство о рождении на каждого участника сделки.
2. Заполненное заявление с просьбой зарегистрировать право собственности.
3. Соглашение об определении долей.
4. Выписка ЕГРН, подтверждающая наличие права распоряжаться собственностью.
5. Регистрационная пошлина для переоформления жилья – 2 тысячи рублей, для распределения земельного участка – 350 рублей.

Если для получения средств по семейному сертификату оформлялось нотариальное обязательство, его прикладывают к стандартному пакету документации.

Перерегистрация объекта собственности

Чтобы переоформить жилье на всех членов семьи, подготовленный пакет документов подают:

• через МФЦ;
• в отделе Росреестра;
• через нотариуса, если его услугами пользовались для заверения соглашения.

Срок исполнения обязательства о выделении долей

После использования МК возникает вопрос: в какой срок необходимо выделить доли в квартире, покупаемой с использованием материнского капитала?

По общему правилу переоформить право собственности и выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после перечисления денежных средств из Пенсионного фонда РФ или в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (при строительстве).

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утвержденных Постановлением Правительства РФ N 862) выделить доли на супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего, четвертого, пятого ребенка и последующих детей) необходимо в следующие сроки:

1. если МК использован в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве – в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства;
2. если МК использован на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации – в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства;
3. если МК использован на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации – в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение;
4. если МК использован на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья – в течение 6 месяцев:
   • после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
   • после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) – в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
   • после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, – в случае участия в кооперативе;
   • после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) – в остальных случаях;
5. если МК использован на уплату первоначального взноса при получении кредита – в течение 6 месяцев:
   • после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
   • после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) – в случае индивидуального жилищного строительства;
   • после перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) – в остальных случаях.

Кому необходимо выделять доли в квартире

Законодательством предусмотрено, что при улучшении жилищных условий с применением МК по соглашению собственника выделяются доли лицу, получившему сертификат, его супругу, детям (в том числе первому, второму, третьему, четвертому ребенку и последующим детям).

Минимальные доли, которые необходимо выделять при использовании материнского капитала

Одним из спорных вопросов при использовании МК является определение минимальных долей, которые можно выделить при приобретении квартиры с его использованием.

Законодательством РФ не установлен минимальный размер доли, которую необходимо выделить детям при использовании средств МК. Поэтому может сложиться впечатление, что детям можно выделить по 1/50, 1/100 или 1/1000 доли в купленной квартире.

Однако анализ сложившейся судебной практики свидетельствует, что при возникновении споров в целях защиты прав несовершеннолетних необходимо выделить долю эквивалентной по стоимости не менее суммы МК.

Таким образом, при приобретении квартиры площадью 50 кв.м. стоимостью 3 млн. рублей минимальный размер доли для 1 ребенка (в семье с двумя детьми) составляет 1/8 доли. Например, детям можно выделить по 1/8 доли, а супругам по 3/8 доли – каждому.

Как определить размер детских долей?

Закон не устанавливает четких правил, как определить размер выделяемой доли каждого ребенка. Родители могут полностью распределить квартиру на детские доли, отказавшись от собственных. Обязательство по наделению долями действует в отношении текущих членов семьи, и главное, по несовершеннолетним гражданам.

Остальную жилплощадь родители сохраняют в совместной долевой собственности, либо оформляют отдельные доли через раздел имущества.

При определении минимально допустимого размера доли ребенка исходят из принципов целесообразности:

• Согласно федеральным стандартам, норма жилплощади должна быть не менее 6 квадратных метров;
• Доля распределяемой на членов семьи жилплощади должна оцениваться по сумме использованного маткапитала или более;
• Передача детям жилья согласно региональным нормативам.

Если в ближайшем будущем родители собираются продать жилье для покупки более просторной квартиры, не следует выделять детям части больше тех, которые им могут быть выделены в новой квартире. Во избежание проблем с согласованием новой сделки с органами опеки, следует заранее учитывать интересы несовершеннолетних собственников.