Залоговое имущество Росбанка: недвижимость и автомобили

Что такое залоговое имущество банка

Под залоговым имуществом в Росбанке и других кредитных учреждениях подразумевают имущество, принадлежащее клиенту-должнику, и переданное согласно заключенному залоговому договору в виде определенных гарантий выполнения обязательств перед кредитором. По таким условиям банки могут принимать следующие ликвидные активы граждан:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • земельные участки;
  • права требования;
  • ювелирные ценности;
  • предметы искусства.

При невыполнении кредитных обязательств банк имеет право изъять предмет залога у должника

За рубежом могут приниматься в качестве гарантийных обязательств еще многие вещи, но в России чаще всего ограничиваются машинами и жильем. При невыполнении обязательств должником у компании-заемщика появляются права по реализации на открытых или закрытых торговых площадках указанных ценностей.

В некоторых случаях скидка достигает 40%. Есть варианты, когда с реализуемым товаром идут некоторые обременения. Это сказывается на размере дисконта, который опускает ценник гораздо ниже рыночных значений.

Фактически залоговые дома или квартиры не отличаются от необремененных договорами жилплощадей за исключением того факта, что в первых могут еще проживать/быть прописанными старые собственники и их члены семьи. Особым риском является возможность оспаривания сделки прошлыми владельцами статуса своего жилья.

Реализация залогового имущества в Росбанке

Найти желаемый товар можно в открытых источниках в сети. Есть общая электронная площадка lot-online.ru, где можно найти все от разных банков. Информация разбита на каталоги и подкаталоги. Также финансовая компания ведет страницы на своих официальных сайтах.

Объекты недвижимости

Проводят реализацию залогового имущества на таких площадках как realty.rosbank-dom.ru. Здесь присутствует актуальный список недвижимости, выставленной на продажу. Представленные объекты покупатели смогут приобрести на особых условиях кредитования. Больше подробностей можно узнать по телефону колл-центра 8 (800) 200-54-34.

Для удобства просмотра на своем компьютере можно скачать список жилой и коммерческой недвижимости в виде отдельного файла excel. Также доступен для скачивания файл с базами объектов «Росбанк Дом».

Выгоден ли лизинг в РСХБ

Лизинг предоставляет возможность брать технические средства и промышленное оборудование в аренду на продолжительный период с правом выкупа. Такая процедура позволяет развивающимся предприятиям поменять старое оборудование на новое.

Многие производители из-за нехватки средств на приобретение современной техники не способны полностью раскрыть свой потенциал.

При лизинге банковские риски невозврата собственных денег существенно меньше, чем при выдаче займов. Поэтому такая процедура не требует сбора большого количества документов и проходит быстрее.

Согласно действующему российскому законодательству, государство уменьшает налогообложение на прибыль, если ИП или юрлицо выплачивает аренду.

Поэтому российские предприниматели на законных основаниях имеют возможность с помощью лизинга вкладывать собственные доходы в развитие бизнеса, а не тратить их на налоги. В дальнейшем это позволит предпринимателю получать большую прибыль, а государству – налоговые выплаты от нее.

Как приобрести залоговое имущество

Продажа объектов кредитного залога практически ничем не отличается от аналогичных сделок с иными предметами торга. Единственная разница в том, что реализацией товара занимается финансовое учреждение, а не какая-либо организация или физическое лицо.

Условия для физлиц

Порядок реализации арестованного имущества Россельхозбанком:

  1. Покупатель заходит на страницу финансовой компании (открывает виртуальную витрину) либо на площадку «Авито». Подбирает недвижимость или другое имущество, подходящее по технико-эксплуатационным характеристикам, месту расположения и стоимости.
  2. Выбрав товар, клиент связывается с менеджером финучреждения (по электронной почте или телефону) и договаривается о встрече (как, где и когда можно осмотреть предмет покупки).
  3. В назначенную дату и время соискатель вместе с банковским представителем проверяет объект недвижимости, техническое средство или другой товар, который он желает купить. Все залоговое имущество (техника, оборудование и пр.), которое не является недвижимым, сохраняется в специальных ангарах или на оборудованных площадках.

Если во время осмотра лота покупатель не обнаружил каких-либо недостатков, он осуществляет сделку: оформляет необходимые документы, заключает договор купли/продажи, оплачивает товар.

Структура реализации залогового имущества.

Какие документы необходимы

Продажа имущества, находящегося в залоге у банка, осуществляется после проверки документации на юридическую чистоту и написания кредитным должником соответствующего заявления на реализацию. Заемщик предоставляет необходимые документы, кредитор составляет договор.

После проверки пакета документов и реализуемой недвижимости или других предметов залога банк выдает заемщику регистрационный номер, и товар выставляется на продажу.

Покупатель подает только заявку на приобретаемую квартиру, дом, технику или оборудование. Финансовая компания выступает посредником сделки купли/продажи, которая после реализации заносится в Реестр.

К кому обращаться

Если после осмотра и оценки реализуемого залогового имущества на странице виртуальной витрины Россельхозбанка остались вопросы, нужно обратиться непосредственно в отделение финучреждения.

В банке есть специальный отдел, представители которого занимаются продажей конфиската. Они предоставят всю необходимую информацию по организации и прохождению торгов на аукционе.

Поиск необходимого имущества на сайте банка.

Как приобрести залоговое имущество от Росбанка

У Росбанка есть специальные сайты с выставленным на продажу имуществом должников. Для конфискованных автомобилей есть свой сайт, для квартир — свой. Банку выгодно быстрее продать залог, поэтому потенциальным покупателям предлагаются специальные условия: меньше процент, ниже цена, больше срок выплаты. Если товар приобретается за полную сумму сразу, то после совершения выбора покупатель вносит предоплату, составляется договор купли-продажи, потом оплачивается остальная сумма. Если полной суммы у покупателя нет, он берет заем у банка. В этом случае приобретаемый товар снова становится залоговым до окончательной выплаты его стоимости.

Предлагаем Вашему вниманию рассмотреть возможность приобретения наших транспортных средств.

Предмет реализации Регион Стоимость
Грузовой тягач седельный VOLVO, 2004г.в., 4V4M19GG55N376908, цвет оранжевый
Грузовики
Москва 1 199 700 руб.
Грузовой тягая седельный VOLVO VNL, 2004г.в., белый, VIN 4М4NC9TGX4N371142
Грузовики
Москва 1 292 310 руб.
Автофургон-рефрижератор 3010FA, 2014г.в., цвет белый, VIN Z783010FAE0017948
Грузовики
Москва 450 000 руб.
ЛУИДОР 22360С (микроавтобус), 2011 г.в. VIN: Z7C22360CB0000864
Автобусы
Москва 600 100 руб.
БАУ 33462-0000010-102 (грузовой бортовой), 2015 г.в. VIN: Z9V33462YFG000014
Грузовики
Москва 430 000 руб.
НИССАН ТЕАНА Z8NBAAL33ES004899, 2014 г.в.
Легковой транспорт
Москва 800 000 руб.
ГРУЗОВОЙ-ФУРГОН FORLAND BJ5083XXY-B1, 2012 г.в., Идентификационный номер (VIN): LVBV5JBB2BE145416
Грузовики
Иркутск 513 000 руб.
Прицеп самосвал, ТОНАР 956234, VIN X0T952340E0001073, АН674664
Прицеп
Саратов 400 000 руб.
ГРУЗОВОЙ-ТЯГАЧ СЕДЕЛЬНЫЙ МАЗ 631019-420-031, 2012 г.в., ПТС 67 УС 094856, Y3M631019C0000039
Грузовики
Москва 857 947 руб.
Автобус Класса В 222702 2010 г. в. (Г/Н Р644ХЕ71), Идентификационный номер (VIN): XUS222702A0004247
Автобусы
Тула 100 000 руб.
АВТОМОБИЛЬ-СОРТИМЕНТОВОЗ, X89680646G0DW4042, 2016
Грузовики
Иркутск 2 000 000 руб.
Грузовой тягач седельный МАЗ 5440А5-370-031, год выпуска: 2011, VIN Y3M5440A5B0001691
Грузовики
Казань 500 000 руб.
АВТОБУС КЛАССА А (НА 22 ПАССАЖ. МЕСТ) 222708 52 НМ 739806 2012 XUS222708C0001356
Автобусы
Тула 207 000 руб.
HYUNDAI GRAND STAREX, 2008 г.в., (VIN):KMFWBH7JP8U033907
Легковой транспорт
Улан-Удэ 358 000 руб.
JCB JSI 160 W Экскаватор колесный, г.в. 2008, ПСМ ТТ 134636, рама – 1421629
Спецтехника
Москва 3 010 000 руб.
JCB 3CXCSM 4T Экскаватор-погрузчик, г.в. 2010, ПСМ ТС 575605, JCB3CXCSE02000448
Спецтехника
Москва 2 800 000 руб.
Грузовой тягач седельный SCANIA G 420 L A4X2HNA 2010 YS2G4X20002058008
Грузовики
Самара 2 583 000 руб.
Полуприцеп Цистерна 964849 2012 Х8А964846С0000036
Полуприцеп
Самара 1 093 000 руб.
Ягуар XF 2013 SAJAJ06BXD8S81758
Легковой транспорт
Тула 900 000 руб.
ГРУЗОВОЙ-ТЯГАЧ СЕДЕЛЬНЫЙ IVECO STRALIS AT440S35T/P 78 ТУ 662490 2007 WJMM1VPH504343471
Грузовики
Липецк 734 000 руб.
ПОЛУПРИЦЕП ФУРГОН FLIEGL SDS 350 77 УН 608388 2011 WFDFLT33502004066
Полуприцеп
Липецк 599 200 руб.
ГРУЗОВОЙ-ТЯГАЧ СЕДЕЛЬНЫЙ RENAULT MAGNUM 480 39 ТО 736832 2005 VF611GTA000137454
Грузовики
Липецк 1 179 000 руб.
ПОЛУПРИЦЕП FLIEGEL SDS350 ТЕНТОВАННЫЙ 78 УС 548493 2007 WFDFLT33572002772
Полуприцепы
Липецк 435 000 руб.
Погрузчик фронтальный SDL G LG953, год выпуска 2015, Номер Двигателя 1215А004991, Идентификационный номер (VIN) VLG00953CF0602384
Спецтехника
Иркутск 2 850 000 руб.
Бульдозер SHANTUI SD 16, год выпуска 2012, номер двигателя C9127004114, Шасси (рама) № SD16AA127367
Спецтехника
Братск 3 500 000 руб.
Мобильный завод для производства асфальтобетонных смесей SPECO AP – 1550P 2011г.в. заводской № 11А-6003
Мобильный завод
Забайкальский край 30 000 000 руб.
Гудронатор на базе КАМАЗ; Год выпуска 2013; Заводской номер машины (рамы), идентификационный номер машины (VIN или PIN) X89689958D0EV3005; Модель, номер двигателя 740310Е2776538; Шасси (рама) XТС43253RE1321627.
Спецтехника
Братск 1 800 000 руб.
Грузовой тягач седельный VOLVO VOLVO FM TRUCK 6×4; Год выпуска 2007; Заводской номер машины (рамы), идентификационный номер машины (VIN или PIN) YV2JL80D48A654525; Модель, номер двигателя D9 155361; Шасси (рама) YV2JL80D48A654525.
Грузовики
Братск 2 400 000 руб.
Асфальтоукладчик VOGELE 1603-2; Год выпуска 2007; Заводской номер машины (рамы), идентификационный номер машины (VIN или PIN) 8830095; Модель, номер двигателя NJU000522P; Шасси (рама) 8830095.
Спецтехника
Братск 5 500 000 руб.
Дробилка щековая РЕ 600х900, диапазон регулирования разгрузочной щели – 65-140, мощность кВт – 75, габариты, мм – 235х2210х2380, серийный номер – 2016-098, год выпуска 2016
Оборудование
Забайкальский край, Бада 1 050 000 руб.
Дробилка щековая РЕ 600х900, диапазон регулирования разгрузочной щели – 65-140, мощность кВт – 75, габариты, мм – 235х2210х2380, серийный номер – 2016-097, год выпуска 2016
Оборудование
Забайкальский край, Бада 1 050 000 руб.

По любым возникающим вопросам можно обращаться к менеджеру:

Шерстобаев Сергей
+7 (926)188-99-15
zalog2@baikalinvestbank.ru

Есть ли минусы у подобных приобретений

Приобретение недвижимости, непрофильных активов или прочего имущества, находящегося в залоге у банка, имеет не только свои преимущества, но и некоторые недостатки.

В первую очередь возникают проблемы с такой сделкой, если финучреждение выставило на аукцион конфискат без оповещения предыдущего владельца. В этом случае возможны вопросы с юридической стороны.

Проблемы с законом могут также возникнуть при покупке залоговой квартиры, в которой остались прописанными несовершеннолетние дети. При выявлении такого факта принимать участие в аукционе не рекомендуется.

Еще один недостаток заключается в том, что Россельхозбанк не предоставляет льготные условия кредитования при покупке залогового имущества.

Преимущества покупки конфиската

По сравнению с покупкой имущества у юридических либо физических лиц, приобретая арестованное имущество в Россельхозбанке, клиент получает множество преимуществ, среди которых:

  1. Безопасность сделки. Финансовая компания не скрывает факт нахождения реализуемого имущества в залоге. Объект недвижимости или автомобиль не может являться одновременно обеспечением кредитных договоров нескольких банковских учреждений.
  2. Быстрая проверка документов. Приобретая имущество у физического лица, покупатель должен самостоятельно проверять чистоту документов (на отсутствие совладельцев, обременений и т.д.). Россельхозбанк все это делает за клиента.
  3. Цены на недвижимость ниже рыночной стоимости. При выставлении залогового имущества на продажу финансовая компания ориентируется на рыночные цены. Но в интересах банка быстрее вернуть собственные средства, поэтому имущество продается дешевле на 5-10%.
  4. Прозрачность сделки купли/продажи. Все сведения о товаре, в т. ч. его стоимость, есть в свободном доступе. Каждый может зайти на сайт РСХБ, открыть витрину и узнать все об интересующем жилом объекте или транспортном средстве.

Россельхозбанк работает не только в собственных интересах, но и в интересах клиентов. Реализация арестованной недвижимости выгодна как банку и покупателю, так и самому должнику.

При каких условиях кредитор выставляет залог на продажу

Если кредитор прекращает вносить суммы по графику платежей, то его залоговую недвижимость Росбанк может продать как по решению суда, так и во внесудебном порядке. Со вторым вариантом на практике приходится встречаться значительно реже. Такие случаи попадаются, когда клиент по собственному желанию соглашается на выставление на продажу единственного своего жилья во внесудебном порядке. Это может случиться при выявлении просрочки более трех раз на протяжении двенадцати месяцев.

Стоит учитывать, что единственную недвижимость без одобрения собственника также может быть реализована, но исключительно по судебному решению. Проблемы могут возникнуть, когда на данной жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние дети. Ипотечная же квартира находится на балансе банка, поэтому финансовое учреждение вправе вернуть собственность в управление.

Средний срок разбирательств в суде по неплатежам составляет около двух месяцев. В результате будет принято решение о продаже жилья и определении его первоначальной стоимости. Чаще всего ценник согласовывается между банком и заемщиком, а при отсутствии компромиссов суд может воспользоваться услугами независимых оценщиков. Последние устанавливают стоимость в размере около 80% от рыночного значения.

Стоит учитывать, что каждый покупатель обязан проверять приобретаемое имущество на наличие обременения его залогом. Если подобная проверка не была совершена, то по закону он лишается возможности ссылаться на незнание о текущем залоге.

Ознакомиться с перечнем залогового имущества можно на специальных площадках

Что значит залоговое имущество в банке

Для того чтобы выдавать деньги в долг и не прогореть самим, кредитным организациям нужны гарантии того, что их средства вернутся в полной мере. Такими гарантиями могут быть поручительство третьих лиц либо залоговое имущество. Наиболее предпочтителен второй вариант, так как, даже если вы не сможете выплатить заем, банк все равно вернет его, продав ваш залог. Для заемщика такой вариант тоже более выгоден, так как проценты при этом будут меньше, а срок выплаты — больше.

Перед тем как взять в залог ваше имущество, банк проводит его оценку. Для этого нанимаются эксперты, которые оценивают настоящую стоимость залога, а также делают прогнозы его цены на момент продажи.

Сумма от проданного залога идет на погашение долга по кредиту

В случае невозможности погашения кредита ваше имущество выставляется на продажу. Существует несколько ее видов:

  • добровольная — когда заемщик сам продает имущество, понимая, что долг погасить не сможет;
  • принудительная, которая бывает двух видов: внесудебная (должник согласен с тем, что банк продаст его залог) и судебная (заемщик не согласен с продажей имущества, тогда банк подает на него в суд).
Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий