Что значит ипотека с господдержкой

Льготы от самих банков

Вам также стоит знать, что банки предоставляют льготные условия по ипотеке для семей с детьми, в том числе для родителей не в браке.

Какие именно льготы — зависит от банка. Как правило, это:

• уменьшенный первоначальный взнос — от 10%;
• уменьшенная ставка;
• льготный период для погашения долга (в случае необходимости).

СМИ сообщают: Президент РФ В.Путин поручил премьер-министру РФ М.Мишустину до 20 мая разработать меры о снижении первого взноса с 20% до 15% для семей с детьми, оформляющих ипотеку с применением средств материнского капитала. К такому решению глава государства пришел после встречи с общественностью. Скорее всего, вскоре мы увидим в условиях программы «Ипотека + материнский капитал» пониженный первоначальный взнос и не только в Сбербанке, Россельхозбанке и ВТБ, а во всех банках страны.

Какие бывают программы помощи от государства и банков?

Ипотека с господдержкой: что это такое? Это проект оказания помощи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, состоящий из нескольких программ.

Многие молодые семьи делают выбор в пользу жилья в новых домах благодаря доступности кредитования. Единственный минус – выбирать квартиру придется из списка домов, которые попадают под проект государственной поддержки.

Возможность получить налоговые вычеты и использовать средства материнского капитала для погашения кредита продолжают действовать и в этом проекте.

Данной программой успели воспользоваться уже многие заёмщики. Планируемое закрытие проекта мотивировало граждан обратиться за кредитом быстрее, чтобы получить заёмные средства на льготных условиях.

• Социальная ипотека. Подразумевает компенсацию до 40% от стоимости недвижимости. Этот вариант подходит не для всех категорий граждан. Получить субсидирование таким способом могут госслужащие и работники бюджетной сферы. Социальная ипотека для бюджетников позволяет представителям указанных профессий получить ссуду по сниженной ставке и при невысоком уровне дохода. В ситуациях, когда в регионе проживания клиента есть дома, строящиеся при господдержке, а банков, выдающих кредиты по программе, нет, клиенту предлагается оформить ипотеку в любой кредитной организации. Затем заёмщик обращается за денежной компенсацией на часть кредита. Если в семье детей нет, то рассчитывать можно на 35% стоимости недвижимости, семьям, имеющих детей предлагается 40% субсидирования.
• Ипотека с использованием средств материнского капитала. Сертификатом разрешается воспользоваться до достижения вторым ребенком возраста 3 лет. Деньги направляются на уплату задолженности перед банком либо микрокредитных компаний. Погасить можно как основной долг, так и проценты, а также использовать как первоначальный взнос.

Гражданин подает заявление о распоряжении средствами материнского капитала в ПФР. После проверки и одобрения заявки, деньги в безналичной форме поступают на счёт кредитной организации, выдавшей ипотеку.

Военная ипотека. Правом оформить кредит на льготных условиях обладают военнослужащие. Участники программы открывают счёт, на который поступают деньги из фонда Министерства обороны. После истечения 3 лет со дня открытия счета, выдается свидетельство на целевой жилищный заём. С помощью него можно оформить ипотечный кредит в любом регионе РФ.

Первоначальный взнос по военной ипотеке перечисляется заёмщику в виде государственной субсидии. Приобретать можно как готовое, так и строящееся жилье. Задолженность по ипотечному займу военнослужащим, должна быть погашена до достижения заемщиком возраста 45 лет.

Ипотека для молодой семьи. Выдается субсидия со стороны государства с целью помочь молодым семьям обзавестись собственной жилплощадью. Супруги должны подходить под условия:

1. Возраст до 35 лет.
2. Подтверждение факта того, что семя нуждается в улучшении жилищных условий.
3. Официальное заключение брака.

Супруги оформляют обычный ипотечный кредит. Государство выделяет единовременную выплату в 35% от общей стоимости жилого объекта, а семьи с детьми получают компенсацию до 40%.

Недостатки программы

Как всегда, не обошлось без отрицательных моментов в представленном оформлении ипотечного кредитования. Речь идет о некоторых нюансах, которые должны учесть заемщики при обращении в банк для подачи заявки. Здесь выделяют:

1. Не все банки реализуют программы господдержки, поэтому в малых городах у заемщиков практически не будет выбора условий.
2. Льготная процентная ставка «вступает в силу» только после оформления жилья в собственность, а поскольку квартиры могут приобретаться только в строящихся домах, заемщикам весь период строительства придется выплачивать ежемесячные выплаты по стандартной ставке, предложенной банком.
3. Первоначальный взнос в 20% — это довольно большая сумма, которой располагает далеко не каждая семья, тем более малоимущая или многодетная. В результате заемщикам приходится оформлять дополнительный кредит или предлагать недвижимость в качестве залога.
4. Все банки принуждают к обязательному страхованию жилья, в некоторых отмечается принудительное оформление страховки жизни заемщика, а это уже формирует более весомую сумму по платежам.
5. Жилье приобретается только у аккредитованных банком застройщиков. В случае желания приобрести квартиру в определенном районе, где не наблюдается построек аккредитованных застройщиков, банк вправе отказать в предоставлении ипотечного кредитования. Как правило, сотрудники банка сразу оговаривают возможные районы и дома, где можно приобрести жилплощадь.

В результате получается, что, несмотря на перспективы и вполне выгодные ставки, найдутся семьи и люди, которым не подойдут представленные условия. Хотя желающих на данный момент много.

Что нового об ипотеке с господдержкой?

Мы рассмотрели такой важный вопрос, как ипотека с господдержкой – как оформить в 2021 году описано выше крайне подробно. Ходят предположения о возможности свежего старта похожих программ, ожидая понижение ставки по процентам. А, следовательно, и без государственной помощи ипотечное кредитование станет доступным для большей части граждан России.

Потому, скорее всего, в следующем году этот продукт будет окончательно свёрнут и закрыт. По крайней мере, так озвучил государственную позицию министр финансов Силуанов, будучи участником съезда Ассоциации российских банков в апреле 2016 года.
Наряду с тем, с ним согласны далеко не все банкиры. По их мнению, ипотечное кредитование с государственной поддержкой пролонгировали без учёта их точки зрения. А она заключается в том, что размеры кредитования и численность сделок являются производной величиной от цены жилья и доходов народа, а не от уровня процентной ставки банка.

К слову, представители таких банков, как ВТБ24, ЮниКредит Банк и пр., выразили протест и отказались снижать её уровень. Потому, вне зависимости от решения о продлении ипотеки с господдержкой на 2021 год, решение желательно принять уже сейчас.

Вопросы и ответы

Кому дают ипотеку с господдержкой под 6,5 процентов?
Воспользоваться новой мерой государственной поддержки могут граждане РФ, имеющие официальное трудоустройство и стабильный доход. У заемщика должна быть постоянная регистрация в регионе обращения в банк. При этом учитывается уже имеющаяся кредитная нагрузка.

Какие банки дают президентскую ипотеку?
Российские банки начали выдавать ипотечные кредиты под 6,5 процентов уже в апреле, не дожидаясь, пока начнет действовать соответствующий указ. Среди них Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Промсвязьбанк и другие. В дальнейшем к ним могут присоединиться другие финансовые организации – федеральные и региональные.

Как получить ипотеку под 6,5 процентов?
Необходимо в срок до 1 июля 2021 года подать заявку в один из банков. Также потребуется предоставить стандартный пакет документов. Точный перечень лучше уточнить непосредственно у кредитора. Первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Льготные продукты банка «Открытие» с господдержкой: «Военная ипотека», «Квартира + материнский капитал», «Новостройка + материнский капитал»

Банк «Открытие» предлагает своим клиентам 3 продукта с разными формами господдержки. Периодически Банк проводит акции с застройщиками, существуют дополнительные скидки. Информацию о них можно уточнить у менеджера, прикрепленного к заемщику при получении кредита.

Военная ипотека в банке «Открытие»

Банк «Открытие» предлагает ипотечный кредит для военнослужащих-участников НИС. Условиями получения ипотеки с господдержкой разрешается приобрести жилья, участвуя в долевом строительстве, на что выделяется сумма до 1,87 млн р. с годовой фиксированной ставкой 11,9%.

Кредитование – целевое, предназначается для покупки квартиры у юридического лица путем составления договора на участие в долевом строительстве. Объект как строящийся, так и построенный должен быть аккредитован Банком.

Кредит предоставляется на следующих условиях:

• первый взнос — 20-80% от указанной в договоре цены;

• срок — от 1 года до 20 лет;
• погашение должно быть выполнено до достижения заемщиком 45 лет;
• условиями не предусмотрено привлечение созаемщиков;
• страхование объекта, после передачи его в собственность заемщика, является обязательной процедурой.

Привлечение материнского капитала

Заем по программе «Квартира + материнский капитал» выдается на покупку жилья на вторичном рынке на срок 2-20 лет с первоначальным взносом 20-80% и минимальной годовой ставкой 12,25%. Существует ряд дополнительных условий:

1. Если кредитуемый — не сотрудник компании, аккредитованной Банком и не зарплатный клиент, то процентная ставка увеличивается на 0,25.
2. Когда для подтверждения дохода одним из заемщиков использована не справка по форме 2-НДФЛ, а форма Банка, к минимальной ставке плюсуется 0,25 п.п.
3. При наличии в числе заемщиков индивидуального предпринимателя или совладельца/владельца бизнеса, ставка растет на 1 п.п.
4. Когда размер ипотеки превышает 70% от стоимости приобретаемого жилого объекта, без учета доли семейного капитала, Банк повышает процентную ставку на 0,25 п.п.

Минимальная сумма займа — 0,5 млн р., максимальная — 30 млн р., но только для клиентов из Москвы, МО, СПБ и Ленинградской области. Для других регионов минимальный размер тот же, а максимальный ограничен 15 млн р. Максимальная сумма с учетом семейного капитала не должна выходить за пределы 90% от договорной цены.

При изменении условий по кредитованию, касающихся изменения размера процентной ставки в меньшую сторону, взимается одноразовая плата — 2,5% от общей суммы по ипотеке, но минимум 20 тыс. р. По ипотечному кредиту не должно быть больше трех заемщиков.

Кроме программы «Квартира + материнский капитал», в банке «Открытие» существует еще одна льготная программа — «Новостройка + материнский капитал». Назначение продукта — покупка жилья в многоквартирном доме, аккредитованном Банком. Дом может как находится в стадии строительства, так и быть полностью готовым.

Годовая ставка в минимальном размере — 11,5%. Надбавки к ней начисляются на таких же условиях, что и по первому продукту. Таким же остается и процент первоначального взноса.

Прогноз на 2019 год предвещает повышение спроса на жилье. Те, кто может взять ипотеку с государственной поддержкой, будут вкладывать накопленное в недвижимость независимо от поведения рубля.

Почему ипотека с государственной помощью популярна

Получение ипотеки с государственным финансированием позволяет освободить собственников жилья от многих трат и хлопот.

Преимущества такого кредитования выражаются в следующем:

• Сниженная процентная ставка. Даже если это всего лишь 2-3%, они сократят семейные расходы на приличную сумму;
• Государство работает только с надёжными банками. В этом случае вы точно не попадёте к аферистам. Партнёрская программа заключена только с крупными, известными банками, имеющими большой опыт выдачи ипотеки и располагающими внушительным резервным фондом;
• Купить недвижимость можно также только у застройщиков, являющихся участниками государственной программы. Это огромный плюс для заёмщика. Вам не придётся тратить уйму времени, чтобы проверить надёжность владельца стройки. Сегодня существует большое число случаев, когда застройщики являются мошенниками и после сбора средств с покупателей пропадают в неизвестном направлении;
• Решение банка о выдаче кредита менее привязано к доходам заёмщика, чем в случае с обычной ипотекой. За должника ручается государство, а потому дополнительные «проверки» здесь не нужны;
• Прозрачная политика банка по ипотечным счетам. Вас не заставят платить комиссии, о которых ни слова не говорится в договоре. Соглашение составляется понятным языком и не имеет двусмысленных фраз. А, как мы знаем, часто банки любят писать мелким шрифтом самую важную информацию. В ипотеке с участием государства с этим вы точно не столкнётесь.

Отметим, что преимущества действительно значимые. Вы приобретаете надёжное жильё. За спинами заёмщиков находится государство, которое внимательно следит за исполнением условий партнёрской программы.

Суть программы

Ипотека с господдержкой – что это значит? Прежде всего, нужно определиться с сутью программы ипотеки с господдержкой.

Васюкович Артем
Эксперт по ипотеке. В кредитовании с 2005 года. Главный редактор IPOTEKAVED.RU

Ипотека с господдержкой, а в 2020-2021 году под этим термином понимается еще “Господдержка 2020” и “Госипотека 6,5 процентов” – это льготная программа кредитования заемщиков, которые решили приобрести жилье в новостройке от застройщика или подрядчика (обязательно юридического лица, а не физического, за исключением переуступки). По данной программе можно приобрести как готовое жилье по договору купли-продажи, так и строящееся по ДДУ при соблюдении вышеуказанных условий. При этом ставка по госипотеке не может превышать 6,5% (реально ставка в большинстве банков ниже). Разница между рыночной ставкой и ставкой льготной субсидируется государством. Банки при этом прибыль не теряют. Это и есть государственная поддержка. Для застройщиков она заключается в поддержании спроса. Для заемщика низкой ставкой.

На самом деле в 2021 году ипотека с господдержкой состоит из целого ряда программ:

1. Госипотека 6,5;
2. Ипотека под материнский капитал;
3. Социальная;
4. Военная;
5. Для молодой семьи
6. Семейная под 6 процентов;
7. Ипотека под 2 процента для дальневосточников;
8. Сельская под 3%;
9. Субсидия 450 000 от государства за рождение третьего малыша.

Далее будем разбирать более подробно ипотечное кредитование с государственной поддержкой и вы узнаете как получить ипотеку с господдержкой именно в вашей конкретной ситуации, а также субсидирование ипотечной ставки.

Немного истории

Когда в 2015 году наступила острая фаза кризиса в России и банки резко подняли ставки по ипотеке, стройка практически остановилась. Стало невыгодно брать ипотеку, а она была основным драйвером продаж жилья. Тогда под угрозу попала вся строительная отрасль страны.

Чтобы спасти ситуацию, была запущена программа субсидирования банкам ипотечной ставки со стороны государства при покупке жилья напрямую от застройщика. Правительство подписало постановление №220 от 13 марта 2015 года, и вытянула банковскую и строительную отрасль из кризиса.

Государственная поддержка заключалась в том, что оно субсидировало ставку банку по формуле: ставка ЦБ + 3,5% пункта, а за это он должен был выдавать кредит по ставке 12% и менее.

Взять госипотеку можно было при соблюдении следующих требований:

1. Продавец юрлицо (застройщик или подрядчик). Нельзя было этот кредит взять на квартиру от инвестора физического лица.
2. Ипотека на вторичку с господдержкой возможна, но при соблюдении 1 пункта в отношении продавца.
3. Первый взнос завышен – 20%.
4. Оформляться ипотека могла только на срок до 30 лет.
5. Сумма ипотеки до 3 млн. рублей в регионах и до 8 млн. в Москве и области, Питере.

Что такое ипотека с господдержкой

Нестабильность в экономике РФ в последние годы привела к повышению процентных ставок по ипотечным кредитам во всех банках страны. Вкупе со снижением доходов населения и инфляцией это вызвало стойкое снижение интереса граждан к приобретению жилья в долгосрочный кредит.

В 2015 году правительство приняло решение – с помощью государственной помощи и льгот стимулировать у населения желание брать жильё в ипотеку и тем самым поддержать застройщиков.

Программа получила название «ипотека с господдержкой» и стартовала в мае 2015. Нельзя сказать, что до этого правительство РФ вообще никак не поддерживало граждан, не имеющих возможности приобрести жильё на собственные средства.

До 2021 и после действовали и продолжают действовать другие льготные программы:

• социальная ипотека;
• военная ипотека;
• ипотека для многодетных семей;
• ипотека для молодых семей и молодых специалистов;
• ипотека под маткапитал.

По военной ипотеке на нашем сайте есть отдельная статья.

Ещё одна публикация посвящена ипотеке для молодой семьи.

Выбор льготной ипотеки зависит от статуса заёмщика, его профессии и возраста. Если же гражданин вправе претендовать на несколько видов федеральных льгот, ему стоит выбрать самый выгодный для себя вариант в экономическом и социальном плане.

В чем суть ипотеки с господдержкой

Итак, почему государство проявляет такую активность в стремлении поддержать население в жилищном вопросе?

У программы ипотечной господдержки есть несколько целей:

• поддержка рынка недвижимости;
• стимуляция строительства нового комфортного жилья для населения;
• помощь малоимущим семьям и незащищенным категориям населения;
• повышение покупательской способности граждан.

Спрос на недвижимость – весьма показательный индикатор развитой экономики. Если большая часть населения не участвует в операциях купли/продажи жилья, а на рынке недвижимости царит многолетнее затишье, это явный признак экономической депрессии.

Высокие процентные ставки в коммерческих финансовых организациях сделали кредиты на квартиры и дома недоступными для огромного количества российских семей. Искусственная стимуляция покупательского спроса призвана оживить экономику и увеличить денежный оборот.

Если предоставить жильё тем гражданам, которым оно в данный момент недоступно, у них будет стимул трудиться, повышая собственное благосостояние и улучшая попутно экономическую ситуацию в стране.

Программа имеет целый ряд ограничений. Например, в ипотеку с поддержкой от государства нельзя приобрести жильё на вторичном рынке. Оформить кредит можно только на жильё в новостройках и строящихся домах.

В проекте участвует большинство крупных финансовых организаций России – Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ-24, Открытие и другие.

Приобрести недвижимость можно только у застройщиков, связанных с государственными структурами или банками партнерскими обязательствами. Такая взаимосвязь снижает риск для заемщиков (они не станут жертвами строительных афер) и гарантирует финансовым компаниям наличие ликвидных залогов.

До какого года продлена программа господдержки

Первоначально сроки действия программы были ограничены мартом текущего года, но затем проект решили продлить до конца 2023.

Предполагалось, что в марте поднимется ставка по государственной ипотеке, но подобное произошло далеко не во всех банках. Некоторые финансовые учреждения даже снизили годовые проценты с 11% до 10,5-10,7%. Впрочем, конкретная величина ставки – внутреннее дело банковской организации, выдающей кредит.

Подробнее о том, что такое ипотека, читайте в отдельной статье нашего блога.

Кто может оформить ипотеку с государственной поддержкой? ↑

Ранее оформить ипотеку с господдержкой могли только семья с социальной защитой государства. К ним относятся многодетные, молодые семьи, одинокие родители, семья с детьми или родителями инвалидами.

Сейчас данная программа кредитования доступна всем гражданам РФ, независимо от социального статуса. Необходимо только попадать под критерии, выдвигаемые к заемщикам.

Подробно о том, кому положена ипотека с господдержкой, необходимо узнавать у кредитора. Каждый банк выдвигает свои условия, соблюдение которых позволяет оформить ипотеку по данной программе.

Если брать общие критерии к заемщикам, то они будут следующие:

• возраст от 18 до 60 лет;
• стаж работы не менее 1 года;
• официальное трудоустройство с заработной платой выше прожиточного минимума.

Недостатки

При всей выгодности условий, программа не лишена недостатков, точнее, ограничений, о которых необходимо знать:

• малое количество банков, реализующих программу, не дают заемщику реального выбора, особенно в малых городах;
• льготная процентная ставка действует только с момента оформления заемщиком своего права собственности на квартиру, пока же дом находится в стадии строительства, придется платить по стандартной ставке;
• довольно высокий порог входа – минимальный взнос 15%, такая сумма есть не у всех заемщиков, поэтому приходится либо оставлять в качестве залога имеющуюся недвижимость либо оформлять специальный кредит;
• обязательно нужно оформлять страхование жилища, что в итоге «выливается» в приличную сумму;
• жилье нужно приобретать у аккредитованных банком застройщиков, если заемщик покупает квартиру у сторонних строителей, то льготной ставки он не получит.

Последняя особенность программы становится главным препятствием на пути оформления ипотеки, так как ограничивает выбор заемщиков

Например, им принципиально важно приобрести квартиру в определенном районе, но там аккредитованный застройщик не возводит дома.. Возникают сложности, если понравившаяся квартира находится в недостроенном доме

Заемщикам придется не только дожидаться окончания стройки, но еще и платить по повышенной ставке. Не всех хотят связываться с «долевкой» и не у всех есть возможность подождать

Возникают сложности, если понравившаяся квартира находится в недостроенном доме. Заемщикам придется не только дожидаться окончания стройки, но еще и платить по повышенной ставке. Не всех хотят связываться с «долевкой» и не у всех есть возможность подождать.

В связи с этим, несмотря на привлекательные условия, ипотека с господдержкой подойдет далеко не всем.

Как долго будет действовать программа ипотеки с господдержкой?

Воспользоваться программой ипотеки с государственной поддержкой семьи смогут до конца 2023 года при рождении даже первого ребенка. Если же у вас появляется ребенок с инвалидностью, которая будет установлена уже после 2022 года, то вы сможете оформить льготный кредит до конца 2027 года.

Можно ли рефинансировать ранее взятый кредит с господдержкой? Да, если право на участие в данной федеральной программе у вас возникло только недавно, и при этом у вас уже есть действующий жилищный кредит, то вы можете его рефинансировать по льготной ставке до 6% годовых.

При этом есть два нюанса:

• обязательное условие – хотя бы один ребенок, родившийся после 1 января 2018 года (или ребенок с инвалидностью);
• ваше жилье должно было быть приобретено у юридического лица, т.е. у компании-застройщика.

Что такое ипотека с господдержкой? ↑

Ипотека с господдержкой – это особая программа кредитования, по которой часть средств поступает из государственного пенсионного фонда. При оформлении займа снижается процентная ставка, что уменьшает общую переплату за купленное жилье. Данный проект был организован сравнительно недавно и участие в нем принимают немногие банки.

В этом и заключается сложность оформления ипотеки – заемщик должен подходить под условия конкретной компании. То есть право выбора между банками ему фактически не предоставляется. Однако данная программа имеет тенденцию к развитию, поэтому в скором времени планируется увеличение количества участников проекта.

11 важных вопросов об ипотеке 6%

1

В любом случае общий льготный период составит 8 лет. Он будет непрерывным, если третий ребенок родился, когда первые 3 года еще не закончились. То есть, когда завершится первый льготный период, сразу начнется следующий — еще на 5 лет. Если 3 года к моменту рождения третьего ребенка уже закончились — на какое‑то время льготу отменят, а потом снова возобновят сразу после предоставления свидетельства о рождении.

2

Какая ставка потом?

Она считается исходя из ключевой ставки ЦБ на момент выдачи ипотеки + 2%. Если вы оформили кредит под 6% в апреле 2018, то после льготного периода ставка будет равна 9,25%. Это ставка ЦБ — 7,25% + 2%.

3

Рефинансирование работает?

Пока в Сбербанке только разрабатывают условия для рефинансирования под 6% и для снижения ставки в рамках уже действующих договоров. Пока можно использовать стандартные условия — рефинансирование под 9,5%.

4

У нас трое детей и скоро родится четвертый. Мы можем участвовать?

Если третий ребенок родился до 1 января 2018, то именно в этой программе — нет. Однако в России есть много разных субсидий и льгот для многодетных семей.  Это выплаты, бесплатные земельные участки или скидки на оплату коммунальных услуг. Свои программы есть на федеральном, областных и даже муниципальных уровнях.

Отметим, при рассмотрении заявок банк отдельно учитывает каждого заемщика. Это значит, что именно у того, кто берет кредит, должно быть двое или трое детей. У супруга-созаемщика при этом их может быть сколько угодно.

5

Можно, для частичного досрочного погашения ипотеки.

6

Да, как на всю стоимость квартиры, так и на проценты по ипотеке. Подробнее о вычетах читайте здесь. 

7

Льготную ипотеку дадут, если общий хотя бы последний ребенок. 

8

Что, если мы не расписаны?

Участвовать все равно можно. Но, опять же, если последний ребенок общий и для каждого родителя по отдельности он второй или третий. То есть если у мамы уже есть ребенок, у папы — два, и теперь у них родился общий, то льготную ипотеку дадут. А если для одного из родителей этот первый ребенок — нет.

9

Да, условия для одного родителя такие же, как для пар.

10

Если ребенок родится 31 декабря 2022 года? Можно ли успеть получить льготную ипотеку?

Понятно, что на оформление ипотеки и поиск недвижимости нужно время. Такой вопрос уже задали Минфину, но ответа пока нет. Сейчас Сбербанк предлагает подавать документы заранее на стандартные условия, а в день рождения срочно оформлять свидетельство со штампом о гражданстве. Тогда менеджер сможет одним днем поменять условия в договоре. Но мы надеемся, что в 2022 году этот вопрос уже будет урегулирован, и такие экстремальные меры не потребуются. 

11

Сколько времени нужно на оформление льготной ипотеки?

Заявку на ДомКлик рассмотрят в течение 5 дней максимум. Если недвижимость уже выбрана и продавец предоставил документы, на одобрение квартиры и выдачу ипотеки уйдет еще до 5 дней.

Условия программы

Условия довольно выгодные, их можно смело отнести к достоинствам программы:

• низкая процентная ставка по ипотеке с господдержкой – от 6,1% годовых, следовательно, не придется переплачивать;
• максимальный срок ипотеки – 30 лет, если позволяет возраст заемщика, в некоторых банках можно оформить кредит и на пенсионеров;
• максимальный размер – для регионов 6 млн рублей, для городов федерального значения – 12 млн рублей;
• время действия предварительно одобренной заявки – 120 дней;
• можно использовать в качестве залога уже имеющуюся недвижимость, например, старую квартиру, тогда взнос не нужен;
• отсутствуют банковские комиссии;
• возможно оформление налогового вычета по ипотеке (при условии, что заемщик официально остается трудоустроен);
• можно отказаться от страхования жизни;
• можно привлечь до 3 созаемщиков, и их совокупный доход будет использоваться для определения максимальной суммы кредита.

Выгодные условия для кредитования можно получить в специально созданном АО «Дом.рф».

Программа «Новостройка» предлагает кредит на следующих условиях:

• ставка от 6,5% годовых;
• первоначальный взнос за счет маткапитала;
• специальные вычеты для многодетных семей.

Ипотека с господдержкой

Ипотека с господдержкой – это социальная программа, направленная на поддержку семей, в которых родился второй или третий ребёнок. Её идея заключается в меньшей процентной ставке, так как в течение льготного периода она будет субсидироваться из средств федерального бюджета. Заявление на ипотеку с господдержкой можно подать до 2022 года, так как льготная программа рассчитана до 31 января 2022 года. Согласно Постановлению № 1711 господдержку могут получить семьи:

• при рождении второго ребёнка – на 3 года;
• при рождении третьего ребёнка – на 5 лет;
• при рождении второго и третьего ребёнка – на 8 лет.

Величина первоначального взноса зависит от условий выбранного банка, но в основном составляет:

• 10 %, если приобретать недвижимость с материнским капиталом;
• 15 %, если покупать недвижимость без материнского капитала.

Необходимые документы для подачи заявления на ипотечный кредит:

• паспорт;
• подтверждение дохода (опционально);
• дополнительные документы (СНИЛС, ИНН и т. д.);
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• свидетельство о рождении ребёнка/детей.

Условия для получения ипотечного кредита распространяются на:

• квартиры в новостройках;
• рефинансирование ранее оформленных кредитов.

Порядок оформления

Как оформить ипотеку с государственной поддержкой? Для получения льготы необходимо передать в административное подразделение района следующую документацию:

1. Заявление.
2. Паспортные данные.
3. Свидетельство о рождении ребенка.
4. Документ о бракосочетании.
5. Выписка из домовой книги.
6. Выписка из ЕГРП, когда имеется собственность.

После этого заявка будет рассматриваться на протяжении месяца. Когда решение будет принято в пользу семьи, то предоставляется справка, с которой возможно получение ипотечного займа по направлению «Молодая семья» в банковском учреждении, проводящем программу поддержки ипотечного кредитования.

Изначально требуется посетить администрацию и получить справку о том, что человек нуждается в жилье. После этого нужно будет обратиться в банковское учреждение для оформления заемных средств, предоставляя конкретный список документации.

В заявлении нужно написать следующее:

1. ФИО каждого члена, участвующего в сделке.
2. Цель обретения денежных средств и нужная сумма.
3. Место проживания.
4. Место работы.
5. Контактные сведения.
6. Данные о наличии родных в банковском учреждении или о наличии судимости.
7. Данные об иных действующих займах.

Если выявляется хотя бы одно несоответствие, банковское учреждение отказывает в предоставлении ипотечного займа. Когда человек находит интересующий объект недвижимого имущества, он приносит документацию на него в банковское учреждение для проверки. Проверка будет занимать не больше 7 дней. После этого кредитная организация назначит дату сделки.

Эта дата станет числом, когда средства будут перечисляться продавцу. Однако он не сможет их взять до регистрации сделки в Росреестре. До этого времени финансы сохраняются в банковской ячейке, которую обязан арендовать покупатель.

Заемщик причисляется к категории должников, и ему необходимо честно выполнять все условия соглашения по кредитным средствам. При постоянном их нарушении банковское учреждение может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и заставить человека выплатить остаточную сумму средств единовременно.

После оплаты ипотечного кредита нужно взять в банковской организации справку об отсутствии претензий в финансовом плане по подобному соглашению и затем отправиться с ней в Росреестр для снятия обременения с жилища.