Как продать квартиру, полученную по наследству без уплаты налогов

Для наследников доли в квартире

Действует то же самое правило, по которому при продаже комнаты или доли, собственник должен оплатить НДФЛ. Как правило, долю с выделением ее в денежном эквиваленте гораздо проще продать, чем просто 1/3 квартиры, поскольку это влечет за собой расходы на оценку, нотариуса и т.д. Перед продажей доли ее собственник должен в письменном виде уведомить всех остальных совладельцев о своем намерении. Им дается 30 дней на изъявление воли: отказ нужно оформить в письменной форме. Если по истечении этого срока реакции не последовало, можно продавать и в будущем не бояться претензий со стороны других лиц. Наследники также вправе выкупать доли друг у друга, в этом случае тоже лучше подождать 3 года до совершения сделки. Потому что не играет роли степень родства, налог придется платить обязательно тому, кто продает (получает денежную прибыль). Не стоит забывать, что вместе с наследством к человеку переходят долговые обязательства данного жилья: ипотека, кредит, долги за коммунальные услуги. Автоматически все это ложится на нового владельца, и если человеку невыгодно владеть квартирой, ему проще не ждать и продать ее, заплатив те самые 13% государству.

Нужно ли платить налог?

Доход физических лиц, в том числе полученный от реализации недвижимого имущества, облагается НДФЛ в размере 13 % от полученной прибыли.

Это положение касается всех налоговых резидентов РФ. Для нерезидентов РФ налог еще больше — 30 % от полученного дохода. Никаких исключений для отдельных категорий плательщиков не предусмотрено — даже несовершеннолетние, малоимущие граждане и пенсионеры платят налог, если в результате продажи унаследованного имущества они получают прибыль.

Однако российское законодательство предусматривает, что в отдельных случаях продавец жилья может быть освобожден от декларации дохода и самого налога. Кроме того, продавец может воспользоваться налоговым вычетом и полностью или частично «покрыть» сумму налога: он подает декларацию, но уплачивает налог лишь в случае, если размер вычета не покрывает сумму налога.

Процедура оформления

Основанием для регистрации права становится свидетельство, которое можно получить у нотариуса. Продать квартиру, доставшуюся по наследству, можно только данные, когда все данные о новом владельце окажутся внесенными в реестр, иначе регистрация перехода права собственности к покупателю станет невозможной. Но оно окажется недостаточным. Необходимо поставить объект на кадастровый учет, если ранее это не было сделано или актуализировать данные учета. Таким образом, процесс оформления состоит из следующих этапов:

• получение свидетельства у нотариуса;
• оформление документов технического учета;
• уплата госпошлины;
• формирование пакета документов;
• подача данных в Роскадарстр, сделать это можно и через МФЦ.

Если все сделано правильно, через установленный административным регламентом срок -обычно он не превышает 2 недели, лицо становится полноправным владельцем объекта и может задумываться о поиске покупателя.

Когда можно продать наследственное имущество?

Наследственное имущество может быть получено в виде наследственной массы. Если это квартира, которая принадлежит нескольким наследникам, то после получения её нужно разделить в долях. Или – передать одному из них на основании:

• отказа сонаследников от объекта;
• выкупа квартиры одним из них;
• распределения наследственной массы таким образом, чтобы квартира досталась одному претенденту.

Затем право на наследство квартиры должно быть зарегистрировано в Росреестре. Только после этого недвижимость можно продавать.

К продаже квартиры можно приступать:

• не раньше, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя;
• после вступления в наследственные права и получения свидетельства о наследовании;
• при совместном владении – после распределения долей;
• по завершении всех судебных распрей, если возникли споры;
• когда право собственности пройдёт регистрацию в Росреестре.

Однако срок владения квартирой, который необходим для расчёта налога, будет отсчитываться с момента смерти наследодателя. Это обстоятельство указано в статье 1111 ГК РФ. За то время, пока будет оформляться нужная документация, или пройдут наследственные споры, будет идти и срок владения квартирой.

Внимание! Все соглашения о разделе наследственной массы, кроме судебных решений, удостоверяются нотариально

Декларация по НФДЛ

Если при реализации наследуемого имущества возникла обязанность уплатить налог с дохода, то данную прибыль необходимо отразить в налоговой декларации по форме 3- НДФЛ.

Указанный документ должен быть представлен в налоговый орган в срок не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда было продано имущество и получен доход.

Заполнить декларацию можно несколькими способами:

• От руки, получив бланк отчетности в любом налоговом органе или скачав его с официального сайта ФНС РФ;
• С помощью компьютера, заполнив электронную форму декларации, которую можно также получить на сайте финансового ведомства;
• С помощью специальных программ, разработанных ГНИВЦ ФНС: «Налогоплательщик ЮЛ» и «Декларация». Указанные декларации размещены на сайте ФНС и доступны для скачивания абсолютно бесплатно.
• Воспользовавшись помощью , который в кратчайшие сроки подготовит и заполнит за вас все необходимые документы. Свою заявку вы можете оставить в форме под данной статьей.

Сдать декларацию гражданин может:

• Сам или через своего представителя (при предъявлении нотариальной доверенности);
• По почте (заказным письмом с описью вложения);
• По телекоммуникационным каналам связи с электронной цифровой подписью.

Необходимо отметить, что в случае, если сумма к уплате равна нулю (вычет больше, чем полученный доход) декларацию все равно придется сдать.

Если отчетность в срок не будет сдана в ИФНС, на гражданина будет наложен штраф в сумме не меньше 1 000 руб.

Особенности наследования и продажи дома по наследству

Чтобы продажа дома после вступления в наследство прошла юридически грамотно и без потери своих средств, необходимо знать некоторые нюансы получения дома в наследство. После оглашения завещания покойного о передаче дома в Вашу пользу нужно позаботиться о формальностях и вступить в право собственности.

Для совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом необходимо выполнить действия:

1. обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело;
2. собрать комплект документации;
3. подождать установленный законом срок в полгода с момента смерти наследодателя;
4. вступить в права наследования имущества, чтобы была возможна продажа дома, полученного по наследству;
5. зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Нет принципиальной разницы в том, куда подавать документы в МФЦ или Росреестр (Регистрационную палату).

Регистрация дома для последующей продажи

Подача документов через единый многофункциональный центр государственных услуг МФЦ в некоторых случаях может ускорить и упростить процедуру регистрации, не смотря на то, что МФЦ оформление собственности не осуществляет. Все документы по-прежнему пересылаются в Росреестр. Там же осуществляется окончательное оформление права на собственность.

Если в Регистрационной палате окажется, что пакет переданных справок не полон, они могут приостановить оформление и попросить предоставить недостающее документы. Также в Росреестре могут выявить причины, по которым оформление будет приостановлено (до устранения этих причин) или прекращено.

Среди них:

• наличие запретов и обременений на продажу жилья (при аресте или взыскании Службой судебных приставов);
• недостоверность предоставляемых данных или их фальсификация;
• расхождения и неточности в документах;
• отсутствие законных оснований у заявителя оформлять право на собственность и т.п.

МФЦ — бюджетная организация и его услуги бесплатны. Оплачивать необходимо только регистрационные действия в Регистрационной палате.

Как продается дом, если его передали по наследству нескольким лицам

Продажа всего дома возможна только по письменному согласию других владельцев долей.
Единолично продавать свою долю не допускает закон. Владелец обязан известить о своем намерении других сособственников, и если они дадут письменный отказ, то через 30 суток после оповещения ее можно продать постороннему лицу.

Раздел наследуемого имущества происходит в нескольких случаях:

1. если наследодатель при жизни распорядился поделить его имущество на несколько членов семьи с выделением конкретной доли;
2. в случае отсутствия завещания – имущество делится по равным долям между близкими родственниками, а при их отсутствии – между лицами второй и иных очередей наследования.

Для оформления сделки необходимо личное присутствие каждого из владельцев части имущества, или нотариально оформленная доверенность на эти действия. Если в качестве владельца числится несовершеннолетний ребенок или лицо с ограниченными физическими недостатками в здоровье, то сделку можно будет совершать по согласию опекунского или попечительского отдела местной власти.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Алгоритм продажи квартиры, полученной в наследство:

1. Подготовка документов.
2. Составление договора.
3. Регистрация сделки.
4. Получение документов.

Необходимые документы

Для совершения сделки купли-продажи квартиры требуется подготовить:

• паспорт владельца имущества и покупателя;
• правоустанавливающие бумаги на жилье;
• свидетельство на наследство;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• выдержка из домовой книги;
• отказ совладельца жилья от выкупа доли.

Если продается имущество, которое принадлежит малолетним гражданам, то дополнительно потребуется согласие органа опеки. Если несовершеннолетний или недееспособный гражданин является покупателем, то дополнительно нужно приложить гражданские паспорта представителя и документы, подтверждающие его полномочия.

В случае совершения сделки через представителя, нужно приложить гражданский паспорт и нотариальную доверенность от имени собственника.

Договор купли-продажи квартиры

Отчуждение объекта недвижимости подразумевает оформление договора купли-продажи. Документ обязательно составляется в письменном виде (ст. 550 ГК РФ). Иначе сделка считается недействительной.

Нотариальное удостоверение подобных сделок требуется в следующих случаях:

• одной из сторон следки является несовершеннолетний гражданин;
• покупателем является недееспособный гражданин.

Соглашение подписывается покупателем/продавцом. От лица несовршеннолетнего или недееспособного покупателя должен выступать законный представитель или опекун.

Стоимость отчуждаемого имущества указывается в договоре. Отсутствие цены в документе указывает на то, что соглашение не заключено.

Передача имущества осуществляется по передаточному акту. Переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть покупателю после оформления соглашения нужно будет обратиться в Росреестр.

Договор должен содержать:

• наименование договора;
• дату, место заключения;
• сведения об участниках сделки;
• предмет соглашения;
• стоимость и порядок расчета;
• права и обязанности сторон;
• порядок перехода прав на имущество;
• порядок разрешения споров;
• подписи сторон.

Расходы

Продажа квартиры не является безвозмездной процедурой.

Затраты продавца

При регистрации права собственности покупатель должен заплатить 2 000 р. Если отчуждается только часть квартиры в многоквартирном доме, то сумма сбора составляет 200 р. (ст. 333.33 НК РФ).

Когда можно снизить налог?

Налоговый вычет при продаже недвижимости – косвенный метод снижения расходов на налоги. После продажи можно вернуть 1 млн руб., что не запрещено законодательством. Расчет выглядит следующим образом:

1. Некий гражданин Иванов получил в 2015 г. наследство, состоящее из квартиры, и решил ее продать за 4652369 руб.
2. Умножив сумму на 0,13, получаем, что наследник обязан заплатить налоги в размере 604808 руб.
3. Если из стоимости вычесть 1000000 и умножить оставшееся число на 13%, получим следующий возврат НДФЛ при продаже квартиры: (4652369-1000000)х0,13=474808 руб.

Но данный расчет касается лишь снижения затрат на оплату по налогам

Важно рассчитать и сам сбор

Расчет суммы налога

НДФЛ с продажи – это часть расчета, в которой цена жилья умножалась на 0,13. Данная формула действительна только для резидентов РФ. Нерезиденты должны выплатить 30%, а значит, продажа дома или квартиры обойдется в 4652369х0,3. Последняя цифра – коэффициент расчета налога (в процентах) на полученную по наследству жилплощадь после реализации.

Примеры расчета

Несложно рассчитать, сколько стоит перепродажа наследственного имущества. 4652369х0,13 = 604808 руб. (сумма к уплате резидентом). Если договор продажи оформляет человек с другим (не российским) гражданством, придется платить НДФЛ, равный 4652369х0,3 = 1395710 руб. Возврат части затрат в данном случае невозможен.

Договор купли-продажи: как правильно составить?

Стоит различать два типа соглашения в рамках одной сделки. Есть предварительный договор, указывающий на намерения продать ценности после оформления наследства. Конечное соглашение, позволяющее переоформить собственность, – договор купли-продажи. Каждый из них подписывается, и оба являются ключевыми

Поэтому перед тем, как продать что-либо, уделите внимание и время, чтобы разобраться во всех особенностях делопроизводства

Содержание предварительного соглашения

В тексте обязательно указывается:

1. Дата, город, название, регистрационный номер.
2. Отметка о нотариальном заверении.
3. Реквизиты участников (продавца и покупателя).
4. Сведения о доме, который решено продать.
5. Стоимость жилья, передаваемого по условиям.
6. Способ оплаты и порядок передачи собственности.
7. Права и обязанности сторон.

Предметом сделки является готовность продать описанное имущество за указанную цену в определенный срок или при наступлении особых обстоятельств, как пример, получение свидетельства. Документ подписывают обе стороны. Участие нотариуса при оформлении желательно, что послужит подтверждением дееспособности и добровольности процедуры.

Акт передачи наследуемой недвижимости

На основании этой бумаги производится фактическая передача дома. Именно в этот момент передаются ключи. Акт является обязательным приложением к основному договору о купле-продаже. Предварительное соглашение не обязывает к этому. Его значение – подтвердить намерение и готовность продать, и не более того. Только после подписания акта и получения денег сделка считается совершенной. Остается только перерегистрировать права, но это делает покупатель.

Роль документа: для чего он нужен?

Главная задача, возлагаемая на договор, заключается в подтверждении законности приобретения. Если возникнут вопросы или сомнения у кого-либо, включая государственные органы и службы, всегда можно доказать, что дом продали законно, за деньги, в порядке, предусмотренным законодательством. Чтобы в Росреестре внесли отметку и выдали выписку собственника, его необходимо предоставить вместе с заявлением.

Важные пункты

Любое разночтение и несоответствие могут привести к тому, что суд отменит сделку. Последствия будут непредсказуемыми

Особое внимание уделяйте следующим разделам:

1. Преамбула. Указываются реквизиты лица, решившего продать дом, а также покупателя. Здесь же описывается суть сделки.
2. Предмет. Идентифицируйте дом, раз решили продать. Также пропишите сумму, которая будет получена после подписания.
3. Стоимость и порядок оплаты. Помимо цены сразу оговорите, каким способом желаете получить средства. Лучше продавать на условиях безналичного расчета.

Реквизиты сторон должны быть верными, актуальными, действительными на момент заключения. Но есть еще один пункт, многими признаваемый неважным. Он касается прав, обязанностей и ответственности участников сделки.

Права и обязанности продавца и покупателя

Главная обязанность первого, когда решено продать объект наследования, – завершить все что должен: процедуру вступления в наследство и передать дом покупателю. Тот в свою очередь обязуются перечислить оговоренную сумму и подписать акт приема-передачи. При этом есть особые условия, например, оставить в доме вещи, мебель, предметы интерьера. Многие требуют, чтобы продавец исправил все коммуникации

Важно, чтобы жилье было пригодно для проживания и не имело новых дефектов

Срок, через который можно реализовать жилище

Законодательство не ограничивает желание собственников сразу же реализовать унаследованное имущество. Выполнив эти требования, человек может реализовать квартиру или дом и быть уверенным, что сделку не опротестуют.

Как только нужные документы получены в кадастровой палате, можно переходить к поиску покупателей. Не требуется ждать какого-то дополнительного времени, если вы готовы уплатить налоги в полном объеме, но тут есть еще один момент. Прежде чем получить документы на жилье, придется подождать не менее полугода.

В дальнейшем, процедура перехода права собственности от наследника к третьему лицу, ничем не будет отличаться от обычной сделки купли-продажи. Единственно, что обязательно потребуется предоставить – это свидетельство о наследовании имущества.

Как посчитать налог

Закон предусматривает возможность оформления налогового вычета для наследника

Мы уже разобрались, облагается ли налогом квартира, полученная по наследству при продаже. Осталось уточнить факторы, которые будут влиять на сумму взыскания. Она напрямую будет зависеть от следующих факторов:

• общая сумма, в которую была оценена недвижимость;
• является ли наследник гражданином Российской Федерации.

В зависимости от этих условий и формируется ключевая ставка по налогообложению:

• 13% уплачивают все лица, которые считаются резидентами России. Это люди, которые пребывают на ее территории не менее 183 дней в году;
• 30% должны будут внести остальные люди, которые не являются резидентами РФ.

На первый вариант могут рассчитывать только граждане Российской Федерации. У человека должен быть заключен договор об упразднении двухстороннего налогообложения. В противном случае, без предоставления необходимых документов, взыскание суммы налога должно осуществляться с двух сторон. В итоге получается, что в казну вносится сумма в двукратном размере.

После выполнения уплаты налога наследник может вполне рассчитывать на налоговый вычет. Благодаря этому удастся существенного сократить налогооблагаемую базу и доход, на который в дальнейшем насчитываются все сборы.

На вычет налога можно рассчитывать только в том случае, если наследником было уплачено 13% при продаже квартиры. Только в редких случаях данный вычет производиться с налогов, которые ранее были внесены в государственную казну.

Чаще всего сумма налога на доходы фиксируется на уровне 13%. Такой же она остается и при продаже квартиры.

Дополнительно в качестве базы для расчета целесообразно использовать следующие данные:

• оплата за покупку жилья по договору не может составлять менее 70% от его кадастровой стоимости;
• если цена определяется меньше кадастровой стоимости, то целесообразно установить ее на уровне 70%.

ВАЖНО! Если в собственность недвижимость перешла до 2016 года, то расчет возможно вести только по конкретной стоимости продажи. Стоимость в кадастровой карте рассчитывается на 1 января каждого года

Каждый желающий может уточнить ее в Росреестре.

Существует недвижимость, для которой невозможно определить кадастровую стоимость. В таком случае для проведения дальнейших манипуляций используется ее продажный вариант. При покупке квартиру в рассрочку для расчета используется ее полная стоимость

Во внимание не берется ни один из взносов

Своевременной считается подача декларации до начала мая следующего года

От продавца имущества требуется также своевременная подача декларации. Осуществить это следует до начала мая следующего года. К примеру, если квартира сменила хозяина в 2016 году, то в налоговой декларации должна оказаться не позднее 30 апреля 2017 года.

Государственный орган должен своевременно получить данные о недвижимости. В противном случае будут зафиксированы нарушения в законодательном процессе. Впоследствии с человека придется взыскать определенную сумму штрафа и других неустоек.

Важно также внимательно отнестись к процессу заполнения формы. В случае обнаружения государственным служащим расхождений и неточностей в ее приеме человеку будет отказано

Собственник должен самостоятельно проследить и отследить ошибки.

Для заполнения формы на сегодняшний день может использоваться один из следующих способов:

• специально разработанная интерактивная программа;
• предоставить корректную консультацию в состоянии также юристы;
• в любом налоговом органе есть сотрудник, которые обязан консультировать всех желающих в данном вопросе.

Внимание! Если человек ранее не сталкивался с заполнением налоговых деклараций, то ему рекомендуется обратиться за помощью к специалисту в данной области. Бланк можно отправить по почте в бумажном или электронном виде

В последнем варианте важно заверить ее соответствующей печатью. Однако лучше всего лично отнести ее в налоговую или отправить представителя с доверенностью. Бланк можно отправить по почте в бумажном или электронном виде

В последнем варианте важно заверить ее соответствующей печатью. Однако лучше всего лично отнести ее в налоговую или отправить представителя с доверенностью

Бланк можно отправить по почте в бумажном или электронном виде

В последнем варианте важно заверить ее соответствующей печатью. Однако лучше всего лично отнести ее в налоговую или отправить представителя с доверенностью

Порядок действий

После того как было открыто наследство и озвучен текст завещания, начинается нотариальная процедура вступления в наследство. При благоприятных обстоятельствах, через полгода она завершается тем, что нотариус выписывает свидетельство о наследстве, в которое входит данная квартира.

Могут возникнуть сопутствующие ситуации:

• в завещании на этот объект было указано несколько лиц;
• кроме лица, в чью пользу оформлено завещание, близким родственникам была выделена обязательная доля.

В этих случаях квартира передаётся в солидарное владение и указывается в свидетельстве о собственности как наследственная масса, которая делится между всеми лицами, указанными в завещании. Раздел происходит:

• по соглашению, если стороны договорились о размерах долей;
• через суд, если между ними произошёл спор.

Когда в завещании указано лиц больше чем двое, можно заменить часть права, получаемого в квартире, другим имуществом на ту же сумму. Или – выкупить доли других правопреемников за счёт унаследованных денег, личных сбережений, или займа.

Если оформлено на одного наследника

Если квартира была отписана единственному наследнику, то после получения свидетельства о наследовании, он обращается в МФЦ, и передаёт пакет документации на регистрацию в Росреестр. В этом пакете должны быть документы:

• заявление в Росреестр на регистрацию права собственности;
• правоустанавливающий документ наследодателя на приобретение или приватизацию квартиры;
• правоудостоверяющий документ, подтверждающий право собственности;
• свидетельство о наследстве;
• соглашение о разделе (если составлялось);
• отказ других лиц в пользу заявителя;
• паспорт.

За получение свидетельства о наследстве уплачивается пошлина в размере 0,6% всей наследственной массы (родственникам назначается 0,3%) согласно статье 333. 24 НК РФ.

Так как наследник уже уплатил нотариальную пошлину, регистрационная пошлина им не уплачивается. После регистрации он получает выписку из Единого Государственного реестра (ЕГРН), которая будет правоудостоверяющим документом. А в свидетельстве о наследстве, который становится правоустанавливающим документом, ставится штамп о регистрации. После получения этих документов можно заняться подготовкой купли-продажи.

Сделка состоит из следующих шагов:

1. Сбора документов: технического паспорта из БТИ, кадастровой справки об отсутствии ареста и обременений, выписки из поквартирной книги, копии лицевого счёта.
2. Поиска покупателей и/ или заключения договора услуг с риэлтерской компанией.
3. Организация просмотра квартиры, показ пакета документации.
4. После нахождения покупателя – оформление предварительного договора купли-продажи (ПДКП). Этот договор оформляется по усмотрению сторон и не является обязательным.
5. Оформления базового договора купли-продажи (ДКП) и акта приёмки квартиры покупателем.
6. Передача ДКП на регистрацию в Росреестр (через МФЦ). После регистрации сделки квартира переходит в собственность покупателя.

Недвижимость, которая получена по завещанию меньше чем 3 года назад, при продаже облагается налогом в размере 13% стоимости, выше одного миллиона.

Если указано больше двух лиц

Несколько наследников получают право совместной собственности. Прежде чем осуществить продажу такого имущества, нужно составить нотариальное соглашение о выделе доли каждому правопреемнику. Соглашение передаётся в Росреестр, где оформляется право долевого владения квартирой. Правоустанавливающим документом каждого собственника будет:

• свидетельство о наследстве;
• соглашение о выделе долей в праве.

Каждый наследник получает правоустанавливающий документ: выписку из ЕГРН о владении долей. Сделка купли-продажи проходит по следующему алгоритму:

1. Сбор недостающей документации для сделки.
2. Поиск покупателей, организация просмотра квартиры.
3. Заключение ПДКП, где каждый участник долевого владения выступает со стороны продавца (по усмотрению сторон).
4. Заключение ДКП, с каждым из участников долевого владения, если продаётся вся квартира, полученная по завещанию.
5. Составление акта приёмки.
6. Расчёт по сделке, передача документации на регистрацию в Росреестр.
7. Освобождение квартиры для покупателя.
8. Заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, уплата налога с продажи (так как недвижимость в собственности менее чем 3 года).

Допустимо продавать не только всю квартиру, но и свою долю жилого помещения. В этом случае продавец обязан получить от совладельцев нотариальное согласие на проведение сделки.

Продажа

Здесь есть важная особенность: наследнику надо получить завещание в последней версии, это можно сделать у нотариуса и наследодателя. Если после сделки появятся другие наследники, то ее оспорят через суд. В этом случае наибольший риск несет покупатель, поскольку он может лишиться и недвижимости, и денег — средства продавец может уже потратить, а с взысканием денег часто возникают трудности. Продавец же может столкнуться с затяжными судебными процессами и последствиями в виде исполнительного производства и пр.
Перед сделкой надо быть твердо уверенным в том, что какие-либо другие претендующие на недвижимость наследники отсутствуют. Особенно, если сделка заключается до того, как истек срок 6 месяцев с даты ухода наследодателя из жизни. Практика показывает, что свидетельство о праве на наследство наследники иногда получают раньше, чем закончится этот срок, но в дальнейшем это выливается в правовые разбирательства.
По факту для такой сделки вообще нет безопасного срока. Наследники могли не знать о том, что наследодатель ушел из жизни, тогда для них отсчет полугодового срока начинается с момента, когда они об этом узнали. Также есть риск, связанный с наличием детей, и особенно — рожденных вне брака. При нарушении их интересов в течение 6 месяцев с наступления совершеннолетия они могут пойти к нотариусу и начать отстаивать свои права.
Отдельная ситуация с продажей одним из наследников своей доли. Здесь ему сначала надо получить одобрение у владельцев остальных долей и предоставить им право преимущественного выкупа. Если этого не сделать, то сделку через суд могут признать недействительной. Также бывает так, что доля в квартире перешла по наследству к одному дольщику после того, как ушел из жизни другой. В этой ситуации отсчет периода владения ведется с момента изначальной регистрации права собственности на долю, а не с дня ухода наследодателя из жизни. Еще один важный момент связан с получением наследства несовершеннолетними: в этом случае в обязательном порядке должны быть привлечены органы опеки.

Сколько платить нотариусу за оформление наследства?

Платить наследникам придется за услуги нотариуса и госпошлину за оформление свидетельства о праве на наследство, но это совсем небольшая сумма, по сравнению с налогом 13%-НДФЛ. А целый ряд льгот для некоторых категорий наследников делают эти платежи и вовсе незначительными.

• 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя;
• 0,6% – другим наследникам, но не более 1 000 000 руб.

• если эти лица проживали в этой квартире совместно с наследодателем на момент его смерти, и продолжают проживать в ней на момент оформления наследства;
• если наследодатель погиб, выполняя государственные или общественные обязанности, в том числе по спасению людей;
• если наследник является Героем России;
• если наследник не достиг совершеннолетия ко дню открытия наследства;
• если наследник страдает психическим заболеванием и над ним установлена опека.

Для инвалидов I и II групп предусмотрена 50%-я льгота по уплате госпошлины за оформление права на наследство.

Помимо госпошлины наследникам нужно будет оплатить услуги (технические работы) нотариуса. При оформлении в наследство квартиры, такие услуги обойдутся примерно в 5 – 10 тыс. руб. Дополнительно к этому наследникам надо будет получить и оплатить кадастровый паспорт квартиры с указанием ее кадастровой стоимости на момент смерти наследодателя, а затем оплатить госпошлину за регистрацию своего права собственности в Росреестре – это около 2 000 руб. ().

Кроме того, наследникам надо помнить, что принимая наследство (в том числе квартиру), они принимают вместе с ним и все долги умершего наследодателя. Если, например, усопший имел задолженность по налогу на имущество или долг по коммунальным платежам, то оплата всего этого ляжет на плечи нового собственника жилья.

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.