Как узнать есть ли обременение на квартиру

Где узнать, снято ли?

В настоящее время существует три основных способа, позволяющих проверить снято ли обременение с недвижимого имущества. Сюда относится:

  1. Онлайн проверка на официальном сайте Росреестра – простой способ, позволяющий получить интересующую информацию всего за пару минут. Достаточно зайти на интернет-страницу данного государственного органа и ввести необходимые данные в специальное поле.
  2. Заказ выписки из ЕГРН – как известно любое юридически значимое действие, совершаемое в отношении недвижимости, в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Таким образом, можно заказать выписку, содержащую сведения о характеристиках объекта недвижимости, в которой будет указано о наличии/отсутствии обременения.
  3. Приобретение справки об отсутствии ограничения на платных сервисах – сегодня в интернете встречаются различные платформы, позволяющие заказать выписку из ЕГРН в режиме онлайн. В дальнейшем она направляется заявителю в электронном виде.

В качестве примера можно привести следующие сервисы:

  • «Ктотам.про».
  • «Росреестр ИНФО».

Следует иметь в виду, что из всех перечисленный вариантов самым менее надёжным является первый способ. Дело в том, что бесплатная информация, отражаемая на сайте Росреестра, не часто обновляется, в результате чего онлайн-проверка обременения зачастую выдает устаревшие сведения. В связи с этим лучше сразу заказать выписку из ЕГРН.

Запрет на продажу

Только суд может наложить арест на строение. В этом случае хозяин теряет право распоряжаться жилыми помещениями.

Это происходит по причине:

  • просрочек ипотечных платежей;
  • крупных задолженностей за свет, газ;
  • судебных разбирательств во время развода и раздела здания.

Арестованная недвижимость может быть продана, когда погасится долг или выполнятся все условия, выдвинутые судом. Для этого необходимо проверить: сняли обременение с квартиры или нет в правомочной инстанции, представив документальные подтверждения.

Под доверительным управлением недвижимости тоже прекращаются сделки, кроме операций:

  • оплаты налогов;
  • расчетов с ЖКХ;
  • сдачи в аренду.

Продавать или дарить недвижимость от своего имени управляющий не может. За время отсутствия собственника объектом разрешено доверительно управлять, о чем подробно указано в соглашении. Когда время действия договора закончится или хозяин его прекратит, тогда фактический владелец сможет по своему усмотрению распоряжаться имуществом.

Особенности ренты

При исследовании вопроса о том, как проверить квартиру на обременение, нужно изучить вид особого ограничения – ренту. В этом случае недвижимость может быть передана человеку или организации. При условии, что они заключили один из договоров:

  1. Постоянный – в виде предоставления денежной, вещевой помощи или оказания услуг, выполнения работ.
  2. Пожизненный – право на имущество переходит гражданину, указанному в соглашении, который в течение жизни оплачивает расходы получателя ренты, после его смерти обязательства по выплатам прекращаются.
  3. С иждивением – оформляют пожизненное обеспечение, и содержание иждивенца, за что переходит в собственность квартира.

Продавать такое жилье не запрещено, если покупатель согласен его приобрести с обязательствами. В юридической практике зафиксированы факты, что граждане не интересовались, как проверить квартиру на обременение при покупке, и приобретали ее вместе с дедушкой или бабушкой.

Получение информации об обременении на сайте Росреестра

Чтобы узнать, есть ли обременение на квартиру, необходимо зайти на сайт Росреестра и в поисковой строке ввести адрес, интересующей недвижимости. Способ этот не совсем удобен, поскольку форма, которую нужно заполнить, содержит слишком много полей. Посетителям не всегда удается правильно их заполнить, что приводит к неудачному поиску.

Чтобы облегчить процедуру, необходимо ввести не адрес квартиры, а ее кадастровый номер, который находится следующим образом:

Сайт Росреестра предоставляет не всегда актуальную информацию. Например, если на квартиру наложено обременение, то по какой причине или в залоге у какого банка она находится, указано не будет. Если нужны более детальные данные, то узнать их можно в выписке, заказать которую можно в ЕГРП.

Какие препятствия могут затруднить покупку?

Когда потенциальный покупатель решается проверить квартиру на обременение, он должен быть готовым, что здание имеет чистую историю или на него наложен определенный вид бремени, действующий в законодательстве и зафиксированный ЕГРН. Подобные данные содержатся в правомочных структурах, их предоставляют в судебных органах. При появлении любого повода для прекращения свободных финансовых операций с жильем, юридический факт фиксируется кадастровой Палатой, а отдельная позиция будет видна из выписки ЕГРН.

Различные жизненные ситуации разделили по видам:

  • финансовая кредитная организация взяла квартиру в залог;
  • заключена рента жилья;
  • наложен арест;
  • официальный владелец недвижимость сдал в аренду;
  • осуществлена прописка третьих лиц.

Для того чтобы исключить любые ограничения в действиях с имущественными правами, знакомятся с условиями: как проверить квартиру на обременение.

Задолженности за бытовое обслуживание

При заключении соглашения необходимо удостовериться в том, что за воду, газ, электричество прежний содержатель не оставил долгов. Иначе новый собственник обязан будет их оплатить, а очередной платеж может пойти на погашение прошлых. 

Чтобы этого не случилось надо:

  1. Потребуйте от продавца справку из ЖЭУ.

  2. Запросить из ЕИРЦ информацию о денежных обязательствах.

  3. Просмотрите квитки коммунальных платежей за последние шесть месяцев.

  4. Расспросите сотрудников ТСЖ, не нарушал ли хозяин закон.

  5. Пропишите в договоре пункт о том, что имеющиеся повинности оплачивает старый владелец недвижимости.

Как проверить квартиру на обременение онлайн

Сегодня осведомиться об обременении можно в интернете. Рассмотрим детальнее каждый из возможных способов с максимально эффективным использованием своего временного ресурса.

Плюсы получения информации онлайн

Узнать обременения онлайн намного удобнее ведь таким образом можно заметить множество положительных моментов:

  • существенная экономия времени;
  • отсутствие необходимости посещать какие-либо инстанции, выстаивая длинные очереди;
  • оставить запрос можно в любое подходящее для вас время, а не исключительно в рабочие часы уполномоченного органа;
  • нет необходимости собирать целый пакет документов для обращения за нужной информацией;
  • гарантия получения всегда актуальных данных.

Правила получения информации онлайн

Основные правила получения сведений онлайн:

  • пользоваться только надёжными ресурсами, лучше всего официальными;
  • документ может иметь вид таблицы, если она пустая – обременения отсутствуют;
  • в случае выявления ограничений нужно узнать, кем и на каких основаниях они были наложены, а также приложить усилия, чтобы их снять.

Способы получения информации

Будет ли интересующий объект находиться с какими-то ограничениями, можно узнать следующими путями:

  • через официальный портал Росреестра;
  • путём заказа выписки из ЕГРН.

Бесплатно через Росреестр

На портале Росреестра узнать интересующую информацию можно бесплатно. Однако многие жалуются, что бесплатный запрос не всегда даёт удовлетворительный результат, так как информация здесь может быть не всегда достоверная. Иногда встречались случаи, когда вместо развёрнутых сведений ресурс писал «прочие ограничения».

Для получения нужных данных на сайте нужно будет заполнить специальную заявку, в которой следует отметить адрес жилья или его кадастровый номер. После введения капчи можно нажимать кнопку «Сформировать запрос».

Платно, заказав выписку из ЕГРН

Ещё один способ, как получить интересующие ведомости по существующим ограничениям – заказать справку ЕГРН. Такая процедура платная, однако, в этом случае можно быть полностью уверенным в достоверности полученной информации.

Стоимость услуги будет зависеть от нескольких факторов

В первую очередь во внимание принимается, какой вид выписки требуется – простой или расширенный. И также свою роль отыграет и формат документа (электронный будет стоить гораздо дешевле, нежели бумажный)

Ну и, конечно же, юрлицам придётся оплатить большую сумму, нежели за такую же услугу заплатят физлица.

Где получить достоверную справку

В Росреестре содержится актуальная информация, выписку из которого можно получить на нашем сайте. Для этого потребуется всего лишь заполнить все пункты, содержащиеся в форме на портале, а также оплатить требуемую госпошлину.

Воспользоваться услугами сервиса может любой гражданин.

Чтобы получить нужные сведения, потребуется проделать следующие шаги:

  1. Открыть форму запроса, размещённую на нашем сайте и ввести адрес или кадастровый номер объекта. Также можно воспользоваться виджетом выше.

  1. Выбрать интересующий вас объект среди представленных.

  1. Определить тип необходимой справки — достаточно обычной выписки за 190 руб.

  1. Оформить заказ и заплатить госпошлину по реквизитам, которые придут на почту.

Заказать документ можно как в бумажном, так и электронном виде.

Как выглядит выписка на квартиру с обременениями и без

Покупка квартиры – серьёзное дело, требующее не только денег, но и внимания от контрагентов. Поэтому необходимо удостовериться, что объект не принесёт дополнительных неприятностей. Для этого нужные сведения можно перепроверить через интернет. Если ограничений нет – в соответствующей графе так и будет прописано: ограничения не зарегистрированы. Если же подобные обременения имеются, это будет сразу видно из справки.

Просмотрите примеры выписок с ограничениями по объекту и без.

Способы получения информации

Как узнать, находится ли квартира в обременении? Для этого можно пользоваться разными способами. К ним относится:

  • получение информации на сайте Росреестра;
  • обращение в отделение Росреестра или МФЦ, после чего будет выдана гражданину выписка из ЕГРН.

Наиболее часто граждане пользуются первым способом, а обусловлено это тем, что сведения предоставляются оперативно и бесплатно. Но если надо передать выписку из ЕГРН другим лицам или государственным учреждениям, то придется лично обращаться в Росреестр или МФЦ за выпиской. За такой документ придется заплатить определенное количество средств.

Последствия покупки жилья с обременением

Обычно сведения о разных ограничениях на квартире требуются гражданам, которые желают приобрести эту недвижимость. Если они не проверят объект до покупки, то могут приобрести жилье, которое является арестованным или залоговым. К последствиям такой сделки относится:

  • банк или приставы могут конфисковать и продать недвижимость;
  • в результате покупатели останутся без квартиры и своих средств;
  • оспорить такую сделку достаточно просто, но вот вернуть деньги, переданные недобросовестному продавцу, довольно сложно, так как существует вероятность, что средства уже будут потрачены на другие цели.

Поэтому проверка недвижимости на наличие обременений является обязательным этапом сделки, предполагающей покупку любого объекта.

Запрос справки в Росреестре

Если вам нужна не просто информация о наличии обременений на недвижимый объект, а официальный документ, подтверждающий эти данные, вы можете обратиться напрямую в отделение Росреестра или один из МФЦ своего города. Документ, который вам необходимо будет там получить, называется «Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость». Сокращенно он может зваться выпиской из ЕГРП или выпиской из ЕГРН. В любом случае, менеджер организации поймет, что вам нужно.

Выписка предоставляется на любой недвижимый объект:

  • квартиру;
  • дом;
  • комнату;
  • земельный участок;
  • отдельное строение;
  • нежилое помещение;
  • доли в постройке/земельном наделе.

Информация предоставляется всем желающим. Не обязательно быть собственником объекта или иметь доверенность от владельца. Достаточно только вашего паспорта.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру с помощью выписки из реестра:

  • обратиться в соответствующую инстанцию;
  • подать запрос на получение выписки;
  • получить у сотрудника расписку о приеме запроса и квитанцию на оплату;
  • через некоторое время (указано в расписке) подойти к окну выдачи документов;
  • предъявить расписку, паспорт и квитанцию;
  • забрать готовую выписку.

В полученном документе вам необходимо будет найти строку №4. Она называется «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». При отсутствии каких-либо ограничений в этой строке должна стоять пометка «Не зарегистрировано». В иных ситуациях там будет отмечен номер документа, подтверждающего ограничение, дата его выдачи, а также основание для обременения.

Элемент справки. Строка №4 выделена красным

Виды обременений жилой площади

Можно выделить такие типы обременений:

  1. Ипотека – происходит по соглашению с банковской структурой.
  2. Залог – осуществляется при взаимодействии с кредитной компанией.
  3. Рента – производится при составлении соответствующего договора.
  4. Арест – происходит при наложении меры Общегосударственной Службой Сотрудников ФССП РФ при постановлении распоряжения суда с целью реализации на торгах для аннулирования долга при формировании исполнительного листа.
  5. Доверительное управление – при заключении гражданско-правовой сделки, права на квартиру передаются отчасти новому владельцу, переход принадлежности вероятен в случае гибели исполнителя или при остальных критериях, скоординированных сторонами.

Рассмотрим детальнее несколько видов.

Как провести проверки самостоятельно

Существующие источники информации позволяют проверить приобретаемую квартиру самостоятельно. Для проверки юридической чистоты нужно выполнить следующее:

  • получить выписку из ЕГРН. Сделать это можно в отделении Росреестра (в том числе через МФЦ), а также онлайн, на сайте того же Росреестра. Обойдется справка в сумму от 290 до 870 рублей, в зависимости от вида и выбранного способа получения (подробнее читайте в статье >>). Можно заказать расширенную, чтобы проверить моменты перехода прав на квартиру. В данном документе будут отражаться основные характеристики объекта, а также наличие или отсутствие обременений;
  • заказать технический паспорт. Сделать это можно в БТИ. С помощью данного документа можно будет проверить, не проводились ли незаконные перепланировки квартиры;
  • получить в УК выписку с лицевого счета. Это поможет проверить наличие долгов. Также можно обратиться напрямую в ресурсоснабжающие компании. Ответ будет дан только собственнику, поэтому придется попросить его получить соответствующие документы.

Проверить зарегистрированных лиц стало сложнее. Если раньше можно было получить справку о составе семьи, то сейчас этот документ был упразднен.

Особенности ренты

При исследовании вопроса о том, как проверить квартиру на обременение, нужно изучить вид особого ограничения – ренту. В этом случае недвижимость может быть передана человеку или организации. При условии, что они заключили один из договоров:

  1. Постоянный – в виде предоставления денежной, вещевой помощи или оказания услуг, выполнения работ.
  2. Пожизненный – право на имущество переходит гражданину, указанному в соглашении, который в течение жизни оплачивает расходы получателя ренты, после его смерти обязательства по выплатам прекращаются.
  3. С иждивением – оформляют пожизненное обеспечение, и содержание иждивенца, за что переходит в собственность квартира.

Продавать такое жилье не запрещено, если покупатель согласен его приобрести с обязательствами. В юридической практике зафиксированы факты, что граждане не интересовались, как проверить квартиру на обременение при покупке, и приобретали ее вместе с дедушкой или бабушкой.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями

Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены

Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно

И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.

Как узнать, снято ли обременение с квартиры?

Если человек погашает ипотеку или справляется с разными долгами, в отношении которых было начато исполнительное производство, то он может рассчитывать на снятие ограничения. Посмотреть, сняли ли обременение с квартиры, можно теми же способами, которые используются для получения сведений о его наличии. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра или посетить это учреждение лично.

Дополнительно можно обратиться к приставам, если они накладывали арест или запрет на регистрационные действия. С собой надо иметь доказательства погашения долга. В этом случае пристав сможет предоставить подтверждения снятия обременения.

Перед продажей любой недвижимости следует убедиться, сняли ли обременение с квартиры. Росреестр предоставляет сведения с помощью Интернета или при личном обращении гражданина в это учреждение.

Как составить регистрационные документы

Всеми подготовительными действиями обязан заниматься человек, который хочет продать объект. Клиенту только останется оплатить государственную пошлину в объеме, предусмотренном законом. Договор купли/продажи составляется в присутствии заинтересованных лиц. Далее мы советуем вам перед подписанием, отнести соглашение в юридическую фирму, которая за минимальную плату проверит правильность. Их услуга поможет вам избавиться от проблем во время регистрации и при дальнейшем проживании в вашей собственности. 

В МФЦ вы предоставляете папку со следующими бланками:

  1. Два заявления от продавца и потребителя о переходе имущества. Вы сможете найти образцы на сайте Росреестра и заполнить их самостоятельно. 

  2. Квитанцию, подтверждающую об уплате пошлины.

  3. Три экземпляра договора с актом приема/передачи.

  4. Нотариально заверенное согласие обоих супругов.

  5. При участии в решении вопроса ребенка от 14 до 18 лет, необходимо также его разрешение.

  6. Документ об одобрении отделом опеки и попечительства.

  7. Оригиналы паспортов всех лиц, участвующих в процессе.

Само соглашение должно быть скомпоновано так, чтобы там имелись все сведения:

  • Данные приобретателя, продавца и уполномоченного, если в операции принимают участие дееспособные, несовершеннолетние, престарелые граждане. Указываются фамилия, имя, отчество, год рождения, прописки.

  • Дата и место составления.

  • Согласие двух сторон на продажу недвижимости и на оплату ее стоимости.

  • Копия кадастрового пропуска со всей информацией по описанию жилища (адрес данного объекта, площадь, количество и параметры комнат, этажность).

  • Справки, доказывающие недостаток долгов по платежам за коммунальные услуги, обременения и ареста. 

  • Полная стоимость и методы погашения.

  • Акт, определяющий отсутствие прописанных третьих лиц.

  • Сведения о сделанной перепланировке на законных основаниях.

  • Решение о принятии от государственного органа опеки и попечительства на окончательное заключение контракта, если имеются дети, не достигшие 18-летнего возраста, или с ограничением деятельности.

  • Справка о том, что предмет не арестован судебными приставами.

Весь пакет заверяется любым нотариусом, но желательно обратиться к высококвалифицированному юристу, находящемуся в том районе, где и расположена продаваемая недвижимость. В этом случае вы точно будете уверены, что сделка совершена на законных обстоятельствах. Для добропорядочного гражданина не составит труда предоставить все нужные регистрационные документы. Но стоит задуматься во время подписания договора, если собеседник всячески увиливает, находит различные завуалированные отговорки на вопросы, и не предоставляет по разным причинам необходимые бумаги. Возможно не стоит иметь с ним дело? Ведь вы можете попасть в руки злоумышленника и потерять свои сбережения навсегда. 

Для лучшего усвоения материала мы предоставляем вам наглядное пособие, что и как проверить квартиру юридически перед покупкой, которое точно поможет при совершении сделки.

Правила получения информации онлайн

Как узнать, есть ли обременение на квартиру? Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра. Для получения информации выполняются следующие действия:

  • первоначально надо зайти на сайт Росреестра;
  • на главной странице находится раздел, называемый «Электронные услуги»;
  • выбирается справочная информация по разным объектам недвижимости;
  • далее надо найти поиск по адресу квартиры;
  • выбирается регион, в котором располагается недвижимость;
  • в поисковую строку вводится точный адрес квартиры;
  • далее на основании введенной информации формируется запрос;
  • обычно выводятся несколько адресов, которые частично или полностью подходят под введенный запрос;
  • выбирается нужный адрес, после чего открывается новая страница, содержащая информацию об этом объекте;
  • внизу располагается заголовок, называющийся «Права и ограничения», где содержится информация обо всех наложенных обременениях;
  • если открывшаяся таблица является пустой, то отсутствуют какие-либо ограничения на квартире;
  • если выявляются обременения, то можно узнать, когда именно они были наложены и по каким основаниям, а также включается информация о номере документа, по которому было зарегистрировано ограничение в Росреестре.

Дополнительно можно получить сведения о кадастровом номере недвижимости или о других ее параметрах. Поэтому если разобраться в том, как узнать, есть ли обременение на квартире, то выполнить процедуру можно оперативно

Но важно помнить, что на сайте может иметься устаревшая информация

Какие препятствия могут затруднить покупку?

Когда потенциальный покупатель решается проверить квартиру на обременение, он должен быть готовым, что здание имеет чистую историю или на него наложен определенный вид бремени, действующий в законодательстве и зафиксированный ЕГРН. Подобные данные содержатся в правомочных структурах, их предоставляют в судебных органах. При появлении любого повода для прекращения свободных финансовых операций с жильем, юридический факт фиксируется кадастровой Палатой, а отдельная позиция будет видна из выписки ЕГРН.

Различные жизненные ситуации разделили по видам:

  • финансовая кредитная организация взяла квартиру в залог;
  • заключена рента жилья;
  • наложен арест;
  • официальный владелец недвижимость сдал в аренду;
  • осуществлена прописка третьих лиц.

Для того чтобы исключить любые ограничения в действиях с имущественными правами, знакомятся с условиями: как проверить квартиру на обременение.

Работа с сайтом Росреестра

Итак, самый простой и доступный способ получения данных — проверка квартиры на обременение с помощью сайта Росреестра. Алгоритм действий будет таким:

  • зайдите на сайт ;
  • прокутите страницу немного вниз, до заголовка «Электронные услуги и сервисы»;
  • под заголовком выберите иконку с названием «Справочная информация по объектам….» (вторая с правого края);
  • на новой странице поставьте галочку возле пункта анкеты «Адрес»;
  • выберите из выпадающего списка «Субъект» регион расположения недвижимости;
  • в строках ниже выберите район, населенный пункт, и тип улицы;
  • введите название улицы, а также номер дома, корпуса и квартиры;
  • нажмите клавишу «Сформировать запрос» под формой.

Далее перед вами появится перечень адресов, соответствующих запросу. В нем может быть несколько строк (например, если в жилом доме существует жилая квартира и нежилое помещение под одним и тем же номером). Щелкните мышкой по тому адресу, который вам нужен.

Перед вами появится страница со справочной информацией по выбранному объекту. В нижней ее части найдите подзаголовок «Права и ограничения» и щелкните по нему. Если на квартиру отсутствуют обременения, колонка «Ограничения» в открывшейся таблице будет пустой. В противном случае в ней будет указано:

  • дата наложения обременения;
  • номер соответствующего документа;
  • основания для ограничений.

Если помимо адреса у вас имеются иные данные об интересующей вас недвижимости, например, кадастровый номер, вы можете запустить поиск по нему. Выданную информацию можно бесплатно распечатать с сайта, просто сделав принтскрин экрана. Кроме того, на официальном ресурсе Росреестра вы можете заказать выписку из ЕГРП в электронном виде. Заказ оформляется и оплачивается в режиме онлайн, а необходимый документ вам пришлют на электронную почту.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий