В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги

Как заработать на недвижимости

Получать прибыль можно не только от сдачи в аренду, но и от перепродажи по более высокой цене. Существуют и менее популярные способы заработка на недвижимости.

Сдача жилья в аренду

Это самый популярный способ получения прибыли. Сдать квартиру несложно, желающих всегда много. Зарабатывать можно и на объектах небольшой площади, например отдельных комнатах. Жилье сдается посуточно или на длительный срок. Первый способ считается более сложным. Владельцу квартиры приходится постоянно искать арендаторов, заниматься уборкой. Во втором случае достаточно однократно подписать договор, ежемесячно получать плату. К недостаткам метода относятся:

• невысокая прибыль;
• невыгодность покупки недвижимости в ипотеку (арендной платы часто не хватает для внесения ежемесячного платежа).

Арендодателю необходимо учитывать возможные расходы по уходу за помещением.

Приобретение строящегося объекта для продажи после сдачи в эксплуатацию

В таком случае квартиру покупают на начальных этапах строительства, например:

• на стадии котлована;
• после закладки фундамента;
• при наличии нижних этажей.

Коллективные инвестиции

Такой способ реализуют с помощью специальных компаний, работа которых направлена на вложение денег в ликвидные объекты. Инвестиции осуществляются по принципу коллективной собственности в разных долях, соответствующих сумме вложений. Если человек вкладывает более 2 млн руб., доходность дела составляет 11%. Инвесторам регулярно предоставляются отчеты о полученной прибыли и других факторах, относящихся к управлению имуществом. Согласно договору, компания гарантирует сохранность вложенных денег.

Перепродажа объектов

Помимо покупки на этапе строительства, возможны такие варианты:

1. Приобретение квартир в плохом состоянии, последующее выполнение ремонта. Покупка объекта, ранее принадлежавшего пенсионерам или асоциальным личностям, считается хорошим способом вложения денег. В зависимости от качества сделанного ремонта, продать жилье можно по средней или более высокой цене. Недостатком считается необходимость вложения денег в улучшение состояния объекта.
2. Покупка залогового объекта. Если человек, взявший ипотеку, отказывается от внесения платежей, банк изымает квартиру и выставляет ее на торги. Стоимость жилья бывает ниже рыночных цен, чем объясняется прибыльность перепродажи. Недостатками считают сложность покупки, длительность поиска нужной квартиры, необходимость постоянного отслеживания объявлений, приобретение только за наличные.

Дополнительные стратегии

Мини гостиницы популярны у туристов.

Стоит рассмотреть и такие способы:

1. Перепродажу земельного участка. Нужно купить объект по низкой цене, дождаться его подорожания. Вложение дополнительных денег для содержания земель не требуется. На участке можно построить дом для последующей продажи или сдачи в аренду.
2. Покупку квартиры для открытия хостела — недорогой гостиницы. Обязательным считается наличие ремонта и удобств. В квартиру можно одновременно заселять 10-12 человек. Преимуществом способа является высокая доходность (при постоянном потоке клиентов). Недостатками считаются необходимость вложения денег в ремонт, возможность возникновения конфликтов с соседями, расходы на рекламу.
3. Покупку гаража с дальнейшей сдачей в аренду. Метод подходит для инвесторов, не располагающих большими суммами. Преимуществом считается невысокий порог вхождения. Для покупки машиноместа или гаража в некоторых регионах требуется не более 300 тыс. руб. Однако прибыль от сдачи объекта в аренду невысока.
4. Покупку загородного дома для сдачи в аренду. В этом случае инвестор практически всегда получает стабильную прибыль. Коттеджи сдаются как посуточно, так и на длительный срок. Дом должен располагаться недалеко от города и крупных транспортных развязок. Иногда хозяева сдают только часть коттеджа, на оставшейся половине проживают сами.

Где приобретать недвижимое имущество

Поговорим о том, стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом. Заграничные дома и квартиры, как правило, оцениваются в долларах. Допустим, вы хотите купить дом в Испании за 35 000 евро. Для испанцев стоимость жилья не меняется, но при пересчете этого объекта на рублевый курс выйдет чрезмерно существенная разница.

Таким образом, гораздо выгоднее вкладывать свои финансы в российскую недвижимость. Большинство граждан снимают вклады в банковских учреждениях и приобретают дома за городом, квартиры. Так они стремятся уберечь свои финансы. Кроме того, жилье в любой момент можно передать по договору аренды – а это дополнительная стабильная выручка.

Если все ваши накопления – в рублях, и вы думаете о том, стоит ли вкладывать в недвижимость, сперва займитесь поиском подходящих вариантов. Лучший вариант – покупка жилья в крупном перспективном российском городе. Жилье в отдаленных регионах и небольших городах приобретать не стоит – оно не очень хорошо котируется среди населения, хоть и стоит очень и очень дешево.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Watch this video on YouTube

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

Watch this video on YouTube

• Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
• Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
• Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
• Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
• Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

Watch this video on YouTube

• Находите подходящую недвижимость.
• Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
• Совершаете покупку.
• Сдаете квартиру в аренду.
• Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

Watch this video on YouTube

• Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
• Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
• Делите большую квартиру на студии.
• Продаете каждую студию отдельно.
• В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

Watch this video on YouTube

• Вы находите подходящий объект.
• Снижаете его стоимость на 30%.
• Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
• Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Сроки инвестирования

Помимо выбора объекта недвижимости, важно правильно рассчитать сроки, на которые будут вложены инвестиции, и период окупаемости. Именно об этом пойдет речь ниже

Вопрос о том, как выгодно и прибыльно инвестировать в недвижимость, достаточно сложен, поскольку ответов на него много, но ни один не даст точного плана. Каждый случай индивидуален и требует особого подхода к решению поставленных задач. Потому что решив использовать объекты недвижимости в качестве средства получения доходов, нужно приготовиться ждать. Обычно среднестатистический объект окупается в период от 7 до 12 лет после покупки. В данном случае возможно несколько вариантов:

1. Стандартный сценарий – это покупка квартиры на вторичном рынке, которая будет использоваться исключительно для аренды. При цене в 30 000 долларов и арендной плате в 200 долларов для полной окупаемости понадобится 12 лет и 6 месяцев. Конечно, цифра очень приблизительная, ведь арендная плата может изменяться, а также нужно помнить о необходимости периодических ремонтных работ и налоговых платежах.
2. Альтернативный сценарий – это покупка квартиры в новом доме. К средней стоимости в 120 000 долларов следует прибавить 30 000 долларов на ремонт. Аренда составит, к примеру, 1300 долларов, то есть окупить объект можно за 10 лет, а в дальнейшем получать прибыль. Но нужно быть готовым к непредвиденным расходам, как было сказано ранее.

Дополнительные варианты

1. Можно вложить деньги в недвижимость коммерческого типа. В данном случае ситуация очень похожа. Средний период окупаемости объекта составит около 10 лет, но все зависит от первоначальной суммы, арендной платы и ряда других сопутствующих факторов, которых очень много. Коммерческие объекты не настолько стабильны, если сравнивать с квартирами. Стоимость может быть очень высокой или упасть. Та же ситуация со спросом на аренду.
2. Получить дивиденды быстрее можно, воспользовавшись возможностью не сдать объект в аренду, а продать по более выгодной цене. В данном случае речь идет о спекулятивных инвестициях, когда, к примеру, квартира покупается по выгодной цене, а впоследствии продается дороже. Один из способов инвестиций в этом случае – это покупка квартиры на стадии строительства с последующей перепродажей, когда объект будет полностью сдан. Конечно, нужно будет сделать ремонт и подождать несколько лет до сдачи. Но окупаемость может составить от 10 % до 50 %. Точно сказать невозможно из-за различных факторов: регион, спрос, макроэкономика и прочее.

Формула Шиллера

Научиться правильно выбирать вектор развития на рынке недвижимого имущества поможет формула Роберта Шиллера. С ее помощью можно оценить перспективы объекта и решить, стоит ли делать вложение.

Методика разработана Нобелевским лауреатом в области экономики, чрезвычайно проста и понятна даже для новичков, только начинающих свой путь в этой отрасли бизнеса. Принимая решение о покупке, нужно посчитать соотношение стоимости объекта с суммой арендной платы за полный год проживания. Конечно, придется изучить много дополнительной информации, чтобы получить достоверные цифры, но это позволит избежать ряда ошибок и потери денег, поэтому затраты усилий и времени полностью оправданы.

Приблизительный расчет по формуле Шиллера выглядит следующим образом:

Стоимость объекта составляет 25 000 долларов. При арендной плате в месяц 150 долларов годовой доход составит 1 800 долларов. То есть соотношение составит 13, 9, а значит, число входит в диапазон адекватной оценки недвижимости, который по формуле составляет от 10 до 15. Если итоговая цифра меньше 10, значит, недвижимость недооценена, что делает ее крайне привлекательной для вложения капитала. Если цифра выше 15, то инвестиция, скорее всего, будет невыгодна, поскольку налицо переоценка.

Конечно, при расчете не учитываются многие важные факторы: спрос, конкуренция, инфляция и прочее. Но для начинающего инвестора она вполне подойдет как базисная. В дальнейшем свой арсенал нужно будет расширять, иначе делать инвестиции в недвижимость профессионально не получится.

Какие могут быть недостатки

Перед покупкой рекомендуется рассмотреть все возможные риски.

Мыльный пузырь

Так называют ситуацию, при которой цены на недвижимость быстро увеличиваются и столь же стремительно падают. Стоимость акций снижается примерно каждые 15 лет. Такой период длится около 2 лет и приводит к потере 4% прибыли. «Мыльные пузыри» на рынке недвижимости считаются более опасными. Их продолжительность примерно в 2 раза больше. Инвесторы теряют часть вложенных денег.

Банкротство застройщика

Квартиры в строящихся домах продаются по договору долевого строительства. Иногда покупатель думает, что просчитал все возможные риски, нашел лучший вариант. Однако все забывают о возможном банкротстве компании. Оно возникает при недостаточности у компании денег, необходимых для выплаты долгов. Предприятие признается банкротом по решению арбитражного суда. Пока длится процесс, дольщик теряет 2-3 года. Столько же времени новому застройщику требуется для сдачи дома в эксплуатацию. Прибыльность инвестирования в этом случае снижается.

Несоблюдение сроков сдачи

В договоре долевого строительства должны указываться: предполагаемая дата введения здания в эксплуатацию, полное описание объекта, порядок передачи денег и квартиры. Если документ не содержит этих пунктов, дольщик может столкнуться с превращением дома в долгострой. Никаких обязательств на застройщика при этом не накладывается. Инвестор недополучает часть прибыли.

Форс-мажорные обстоятельства

Непредвиденные обстоятельства могут существенно снизить стоимость квартиры или арендную плату. Такими факторами считаются: строительство экологически опасных объектов, прокладку шумных автомагистралей, ликвидацию важных объектов инфраструктуры. При продаже недвижимости инвестор не только не получает прибыль, но и теряет часть вложенных денег.

Вложения в гостиничный бизнес

Некоторые креативные инвесторы рассматривают вложения в гостиничный бизнес. Нет, мы не подразумеваем покупку доли акций сети известных отелей (хотя это тоже инвестирование). Мы имеем в виду покупку жилой недвижимости (дома или квартиры) и переоборудование в небольшие помещения для недолгого проживания. Это вид бизнеса широко развит в наших курортных городах. Да и в столице, чего греха таить, пользуются спросом хостелы.

Плюсы:

• высокая доходность в связи с постоянным потоком клиентов;
• для получения хорошей прибыли не обязательно. Чтобы все койки были постоянно заняты;

Минусы:

• высокая стоимость приобретения недвижимости. Поскольку в жилых квартирах законодательно запрещено обустройство гостиниц и хостелов, придется переводить квартиру в статус нежилой или сразу покупать коммерческую недвижимость;
• высокие вложения в хороший ремонт и в покупку необходимой мебели;
• поддержание внутренней обстановки на должном уровне;
• активная реклама для того, чтобы как можно больше мест было постоянно занято;
• необходимо регистрировать ИП и нести все связанные с этим расходы –бухгалтерская отчетность, налоги, и прочее.

Почему инвестирование в недвижимость – это выгодно?

Инвестирование в недвижимость является одним из самых доходных и стабильных вложений на сегодняшний день. Недвижимое имущество – это долгосрочная перспектива.

Недвижимое имущество всегда являлось одним из самых ликвидных активов. Квартиры, дома, земельные участки всегда пользовались спросом на рынке. Ведь каждый день образуется новая семья, которой просто необходима крыша над головой.

Для инвестирования в недвижимое имущество не обязательно сразу обладать крупной суммой денежных средств. Можно вступить в ЖСК (Жилищно – строительный кооператив), или вложить деньги в малогабаритное жилье.

Существуют 2 варианта получения дохода от приобретаемой недвижимости:

1.  Долгосрочный актив: купил квартиру, сдал в аренду и приумножаешь свой капитал;
2. Краткосрочный актив: купил квартиру на стадии строительства, а после сдачи дома ее ликвидность выросла, и продажа приносит доход.

О том, как продать квартиру быстро и выгодно, читайте в нашей статье.

Недвижимое имущество в маленьких поселках и деревнях будет менее ликвидным, чем в больших городах. Но, соответственно, оно и стоит на порядок дешевле.

Не стоит забывать и о расходах на содержание данного актива:

• капитальный ремонт;
• регулярный косметический ремонт;
• исправление поломок по необходимости;
• ежемесячные коммунальные платежи и другое.

Как начать инвестировать в недвижимость

Инвестирование связано с поэтапной работой:

1. Определение уровня финансовых возможностей. Будущий вкладчик должен понимать, какими денежными средствами он обладает. В зависимости от этого он выбирает объект инвестирования: вторичную квартиру (дорогой вариант), новостройку (более дешевый), земельный участок.

2. Изучить предложения на рынке: инвесторам предлагается множество вариантов

При приобретении квартир обращаем внимание на характеристики жилья:

• первичный рынок (новостройка): изучаем предложения застройщика, его надежность, стаж работы в строительстве, возведенные объекты и т.д.

• вторичный рынок: при покупке квартиры или комнаты обязательным условием выступает проверка юридической чистоты недвижимости;

• земельный участок: основное, о чем должен помнить потенциальный инвестор – это ликвидность объекта.

Топ способов извлечения денег из инвестиций

Способы извлечения доходов от аренды:

• покупка жилого помещения для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Приносит стабильный доход без особых усилий. Но окупать себя вложения также будут долго;
• покупка жилого недвижимого помещения и сдача в аренду посуточно. Доход гораздо выше, чем от долгосрочной аренды, но куда выше риск порчи мебели, сантехники, кухонной техники. Возрастают трудозатраты по регулярному выселению-заселению постояльцев, постоянной уборке помещения, стирке постельного белья и полотенец;
• покупка с дальнейшей сдачей в аренду таунхауса. Плюсы – более высокая арендная плата, лояльные благонадежные арендаторы. Минусы – выше стоимость покупки, меньше спрос на съем такой недвижимости;
• покупка с последующей сдачей коттеджа либо иного загородного дома. Собственник может проживать в одной половине дома, а другую сдавать. В этом случае возможна как долгосрочная, так и посуточная аренда. Особым спросом пользуется аренда загородной недвижимости на выходные и праздники. Высокий доход обеспечен, только если дом недалеко от города и до него легко добраться (нет пробок на выезде, ходят рейсовые автобусы и т. п.);
• постройка многоквартирного дома для дальнейшей сдачи помещений в аренду. Доход от сдачи множества помещений будет высоким, от собственника потребуется умение навести и поддерживать в доме порядок (можно нанять коменданта). Очевидный минус – сумма начальных инвестиций неподъемна для большинства начинающих инвесторов в недвижимость;
• покупка зарубежной недвижимости для сдачи в аренду. Организационные вопросы – заселение жильцов, взимание арендной платы, надзор за выполнением жильцами договорных обязательств – решает управляющая компания, с которой иностранец-собственник заключает специфический договор. Преимущество способа – стопроцентный пассивный доход. Недостатки – дороговизна прибыльных объектов в дальних странах, расходы на посещение государства, где покупается недвижка, сложности с оформлением сделок за границей;
• покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду. Плюсы – высокий спрос, вариативность сдачи площадей, широкие возможности по удержанию арендаторов. Главный минус – сложности со сдачей помещений в случае экономического кризиса;
• покупка с последующей сдачей гаражей, боксов, парковочных мест. Плюс – наименьший порог входа. Минус – невысокий доход.

Инвестиции для грядущей перепродажи:

• приобретение земельного участка;
• покупка первичного жилища на ранней стадии строительства с перепродажей после сдачи новостроя;
• приобретение неблагополучной квартиры (у собственника с алкогольной зависимостью, сомнительной социальной ответственностью) с перепродажей после капремонта;
• покупка недвижимого объекта, пребывающего в залоге;
• самостоятельное строительство дома.

В какую недвижимость лучше инвестировать

Выше уже говорилось о том, что эта сфера инвестирования отличается большим количеством направлений. Их можно выделить по специфике объектов. Итак, давайте разберёмся в том, в какую недвижимость выгодно инвестировать. Ниже описаны все основные варианты, которые у вас есть.

Жилая недвижимость

Это – самое напрашивающееся решение. При первой покупке можно претендовать на налоговые льготы. А ещё такая собственность всегда будет востребованной. И в целом, если вы не знаете, как инвестировать в недвижимость при малом капитале, лучше начать с этой группы.

Дело в том, что сейчас на рынке очень популярны миниатюрные студии. Покупают и квартиры с общей площадью 20-24 м2. Многие берут также отдельные комнаты. Всё это позволяет стартовать даже без серьёзных изначальных вложений.

Коммерческая недвижимость

Это направление – одно из самых традиционных для предпринимателей. Оно выгодно тем, что такую собственность очень легко будет перевести в активы. А ещё её можно впоследствии без проблем продать, если регион активно развивается

Одним словом, обратить внимание на такой вариант явно стоит

Загородная недвижимость

Эта недвижимость особенно востребована рядом с крупными мегаполисами. На такой способ вложения денег стоит опираться, если город активно развивается. Вполне вероятно, что уже через 5 лет местонахождение дома станет ещё одним районом. И тогда стоимость собственности увеличится на порядок.

Зарубежная недвижимость

Это направление может быть очень перспективным, если разобраться, как именно инвестировать в зарубежную недвижимость. То есть вам нужен будет посредник, агент, который сможет вникнуть в тонкости законодательства другого государства и грамотно провести сделку от вашего имени.

Земельные участки

Такую возможность тоже не стоит игнорировать. Земельные участки требуют минимум трат на поддержание

Но и здесь важно понимать, как правильно инвестировать, чтобы выбрать перспективный вариант. Если вы не разбираетесь в качестве почвы, то лучше заказать анализ экспертам

Сравнительная таблица вариантов инвестирования в недвижимость

Выше представлены основные направления, по которым можно вкладывать деньги в такую собственность. Чтобы вам легче было понять, в какую недвижимость лучше инвестировать, изучите внимательно эту таблицу.

С чего начать?

Во-первых, начинающим инвесторам в недвижимость нужно чётко понимать тот объём инвестиций, который они хотят вложить, и те сроки окупаемости, которые они могут себе позволить.

Во-вторых, готовы ли они войти в проект, в котором рентабельность, в случае неправильной концепции и стратегии, может быть нулевой или чуть выше нуля.

В-третьих, определить стратегических партнеров, с которыми они вступают в сферу инвестиций в недвижимость, будь то собственники земли, застройщики, архитекторы, строители или компании, занимающиеся комплексным управлением проекта.

Любой объект необходимо рассматривать с инвестиционной точки зрения и не в моменте сейчас, а в перспективе продажи 3-5 лет, что задает определенные требования к созданию данного объекта. Бездумные и бездушные квадратные метры сейчас становятся все менее и менее актуальны, необходимо создавать качество жизни, в котором будет приятно находиться самим.

Прогнозы на 2019-2020 годы

Прогнозирование выгоды — важная составляющая инвестиционной стратегии. Чтобы сделать прогноз, необходимо проанализировать экономическую ситуацию не только текущего, но и прошедшего года.

Анализ показывает, что на фоне макроэкономической нестабильности 2018 года резко снизилась привлекательность ипотечных приобретений недвижимости. Показатели годовых процентных ставок жилищного кредитования возросли и составляют 9,5 %. Тогда как доходов от сдачи жилья в аренду, в лучшем случае, хватит на то, чтобы покрыть лишь половину ипотечной суммы.

К тому же, по причине падения стоимости жилья в новостройках, объем инвестиций в этом направлении заметно уменьшился.

Тем не менее, аналитики Банка России и PSB Research&Strategy считают, что в целом, прогноз рынка недвижимости в 2019-2020 годах вполне благоприятный, поскольку ожидается рост цен на рынке первичной недвижимости.

Такие выводы можно сделать, учитывая интенсивность главных факторов, определяющих увеличение стоимости недвижимости: ускорение инфляции и падение рубля, а также сохранение среднего уровня кредитных ставок для застройщиков, вынуждающее их завышать цены на строящиеся объекты.

Несмотря на то, что эксперты не ожидают резкого повышения инвестиционных объемов в сфере недвижимости, есть все основания полагать, что этот показатель в 2019 году увеличится на 25 % и сохранится большую часть 2020 года.

Видео: Инвестиции в недвижимость. С чего начать новичку

Покупка квартир и сдача в аренду

Инвестиции в недвижимость привлекают огромное количество россиян по всей стране. Всё больше людей видят смысл в приобретении жилья, с целью сдачи его в аренду и дальнейшей перепродажей. Почему инвесторы активно применяют данный метод получения дохода?

Первоочередная цель покупки квартиры заключается в её перепродаже. Но вы не сможете купить жильё, и продать его спустя неделю, искренне считая, что сможете получить огромную прибыль. Спекулировать на рынке недвижимости нужно умело. Для этого необходимо определённое количество времени, а так же мониторинг ситуации на рынке.

Пока время от покупки жилья или земельного участка до его перепродажи не настало, можно смело сдавать объект в аренду. Инвестиции в недвижимость, в данном случае, принесут, как доход от продажи, так и пассивный доход. Согласно подсчётам аналитиков, спекуляции на рынке квартир составляют 50% всех операций и по уровню доходности значительно превышают обычную сдачу в аренду с перепродажей. Период окупаемости инвестиций в среднем составляет 8 лет. Сдавайте жильё в аренду до самого момента продажи, и ваша прибыль увеличится в несколько раз.

Умный подход к инвестированию — с чего начать

Грамотный и последовательный подход к инвестированию позволяет минимизировать риски и предельно увеличить финансовую прибыль. А так как именно доход считается одной из основных целей вложений, задача инвестора — оценить плюсы и минусы предстоящего дела, определить потенциальные риски и возможность их устранения.

Определение уровня финансовых возможностей

Ценовой разброс предложений рынка недвижимости довольно значителен, поэтому инвестор должен четко знать, какую сумму он готов вложить в дело. Кроме того, следует учесть предстоящие затраты на услуги риелторов, нотариусов, страховых компаний, оплату госпошлин и налогов.

В отдельных случаях может понадобиться оплата долгов по коммунальным платежам, а также документов по перепланировке. Общие расходы на оформление недвижимости составляют до 5 % от ее стоимости.

Главное правило опытных инвесторов: использовать для вложений только свободные средства — то есть те деньги, которые не используются для обеспечения повседневных нужд.

Если же уровень требуемых вложений превышает финансовые возможности, есть смысл задуматься о привлечении заемных средств или заручиться поддержкой соинвесторов.

Изучение предложений

Важным аспектом для определения эффективности инвестиций считается анализ ситуации на рынке недвижимости и прогноз сценария его развития на ближайшие годы.

Рациональный подход при подготовке к вложению предусматривает сбор информации об экономической ситуации в различных сегментах рынка, анализ статистики и аналитических данных. Получить данные о балансе спроса и предложений можно, обратившись в агентство недвижимости или самостоятельно изучив объявления в газетах и на сайтах.

Для этого достаточно обратить внимание на сроки реализации выставленных на продажу объектов. Средний срок востребованности при нормальной насыщенности рынка составляет около полугода

Если объекты реализуются раньше, это свидетельствует о нехватке недвижимости и может стать поводом для повышения цен на рынке.

Изучение направлений спроса приводит к пониманию тенденций рынка, что, в конечном счете, помогает выбрать оптимальное предложение и получить со временем хорошую прибыль.

Выбор объекта для инвестирования

Основными параметрами, определяющими экономическую успешность объекта инвестирования, считаются:

• ликвидность;
• прибыльность;
• срок окупаемости.

Неизменным спросом пользуется недвижимость первичного рынка, особенно, строящиеся объекты. Стоимость таких зданий возрастает по мере их возведения, поэтому для инвесторов выгодно приобретать недвижимость на ранних сроках строительства.

Однако при инвестировании в новостройки, помимо необходимости делать ремонт «с нуля», существует риск, что ввод объекта в эксплуатацию может затянуться.

Опытные инвесторы, обладающие солидным капиталом, предпочитают вкладываться в элитное жилье, обладающее высоким уровнем ликвидности — пентхаусы и квартиры с террасами, расположенные в крупных мегаполисах.

Покупка объекта недвижимости

Оформление прав собственности на недвижимость — сложная процедура, требующая компетентного юридического сопровождения. Помощь юриста компенсирует недостаток опыта в инвестировании и позволит избежать нарушения законодательства.

Кроме того, качественная юридическая поддержка — лучшая защита от излишних расходов и ошибок при оформлении покупки.

Извлечение прибыли

Получение прибыли — главная цель инвестирования, но ее размер определяется целью приобретения. Относительно быстрое извлечение прибыли, в течение 2-3 лет, возможно при перепродаже квартиры, купленной в новостройке. Операции по продаже жилья, которое находилось в собственности более 5 лет, облагаются дополнительным налогом.

Если планируется сдача жилья в аренду, не стоит рассчитывать на быстрое получение прибыли. В этом случае доход за первые 6-9 лет расценивается как возврат вложенных средств. И лишь после полной окупаемости объекта появляется возможность получения чистого дохода.