Как направить материнский капитал в счет ипотеки? Пошаговая инструкция

Требования к организации, выдавшей кредит

Установлены и требования к организации, выдавшей кредит. Ею может быть:

• банк, имеющий лицензию;
• кредитный потребительский кооператив;
• иная организация, выдавшая кредит под залог недвижимости.

Важно! На практике у семей, оформивших кредит в сельскохозяйственных потребительских кооперативах, возникли проблемы в связи с отказом Пенсионного фонда направлять средства материнского капитала на погашение таких займов. Отказы были обусловлены письмом заместителя председателя правления ПФ, в котором указывалось, что у ПФ нет оснований для удовлетворения таких заявлений

В список попали не только сельскохозяйственные кооперативы, но и микрофинансовые организации, и потребительские кооперативы, выдавшие кредит, обеспеченный ипотекой

Отказы были обусловлены письмом заместителя председателя правления ПФ, в котором указывалось, что у ПФ нет оснований для удовлетворения таких заявлений. В список попали не только сельскохозяйственные кооперативы, но и микрофинансовые организации, и потребительские кооперативы, выдавшие кредит, обеспеченный ипотекой.

На практике сложилась ситуация, когда семьи, получившие кредиты в сельскохозяйственных кооперативах, вынуждены обращаться в суд, но положительной судебной практики немного. Чтобы повысить свои шансы на успех, нужно проверить следующие обстоятельства:

• наличие в уставе права ведения деятельности, а также факт присвоения кодов ОКВЭД, соответствующих этой деятельности;
• наличие утвержденного положения о выдаче займов на приобретение жилой недвижимости с ипотечным обеспечением с возможностью погашения за счет средств материнского капитала;
• сделка должна иметь целью улучшение жилищных условий семьи.

При получении отказа его следует обжаловать в суде и добиваться защиты своих прав.

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита, согласно действующему законодательству, можно несколькими способами:

1. Использование материнского капитала для оформления ипотеки и внесения первого взноса. На первой стадии клиент должен внести процент от общей стоимости жилья в качестве первичного взноса. Эта сумма обычно лежит в диапазоне 15-30% от стоимости приобретаемого жилья. Самый низкий уровень первичного взноса предлагают на сегодняшний день Сбербанк, Россельхозбанк и Газпромбанк, которые готовы реализовать программы «Ипотека плюс материнский капитал» при внесении всего 15% от стоимости жилья. Еще один гигант российской банковской сферы ВТБ 24 готов предоставить ипотеку при внесении 20% от стоимости объекта недвижимости. При этом, ВТБ снижает максимальный срок погашения ипотеки до 30 лет, в сравнении с 50 годами по стандартной программе. Все перечисленные выше банки потребуют подтвердить официальный доход заемщика.

Если собственных сбережений семьи недостаточно для выплаты первичного взноса, этой суммой может стать материнский капитал. Оплата ипотеки материнским капиталом возможна только спустя три полных года после рождения или усыновления ребенка. Воспользоваться такой возможностью можно только при условии, что до этого ни одной копейки мат. капитала не было потрачено. Главная проблема — банки неохотно идут на оформление подобных кредитов. Банковские эксперты считают, что если государственные средства используются как первичный взнос, скорее всего семья не располагает доходами, достаточными для дальнейшего погашения ипотечного займа. Несмотря на то что государство обязует финансовые учреждения предоставлять кредиты семьям с детьми, чаще всего банки повышают процентные ставки, минимизируя собственные риски.

2. Погашение основной суммы ипотеки материнским капиталом. Этот вариант является самым распространенным и выгодным для заемщика. После погашения ипотеки мат капиталом сокращается сумма самого долга, а соответственно и дальнейшее начисление процентов банка происходит от меньшей денежной суммы. Например, если ипотечный кредит оформлен в Сбербанке под 12% годовых, заемщик имеет право погасить кредит досрочно при помощи сертификата на материнский капитал. Рассматривая условия Сбербанка, следует отметить, что досрочное погашение ипотеки не предполагает штрафов и комиссий. Если суммы материнского капитала хватает на полное погашение кредита, банком выдается официальное подтверждение отсутствия материальных претензий к заемщику, а приобретенное жилье переходит в его полноправную собственность. Если же материнского капитала хватает лишь на частичное досрочное погашение долга, 12% годовых в дальнейшем будут назначаться от оставшейся суммы. В связи с ее значительным уменьшением, проценты также существенно снижаются. Это приведет к пропорциональному уменьшению ежемесячных платежей по кредиту и существенно снижает кредитную нагрузку на бюджет молодой семьи. Подобные условия предлагают на сегодняшний день и другие крупные российские банки – ВТБ 24, Газпромбанк, Дельтакредит, Райффайзенбанк и т.д.

3. Использование мат капитала в качестве уплаты процентов. Этот вариант выгоден банку, поскольку денежные средства в первую очередь идут на компенсацию их процентов, не уменьшая сумму основного долга. Выгода заемщика заключается в снижении ежемесячного платежа, а также в возможности скорейшего погашения ипотечного кредита.

Воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки можно в любой момент с даты получения материнского сертификата. На сегодняшний день нет ограничений по срокам использования этой денежной суммы. Если родитель или усыновитель утратил право на мат. капитал, воспользоваться сертификатом может второй родитель, опекун или сам ребенок до достижения 23 лет.

Квартиру не разрешат продать

В п. г ч. 8 Правил из постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 говорится, что в течение 6 месяцев после снятия обременения с ипотечной квартиры (то есть после погашения кредита) родители должны выделить доли в жилье детям. Если после выплаты долга семья решит продать недвижимость, возникнут проблемы.

Вот что рассказала Светлана Иванова, которая пыталась продать квартиру после погашения кредита: «7 лет назад купили мы квартиру в ипотеку. Родился второй ребёнок, и мы, радостные, погасили часть ипотеки материнским капиталом, дав нужные обязательства на выделение доли детям. Теперь ипотека погашена. Квартира двухкомнатная – на четверых мало. Решили мы расшириться. Выставили квартиру на продажу, нацелились на новый кредит. Доли собирались выделить уже в новой квартире. И тут оказалось, что мы обязаны выделить доли именно в этой квартире. Продавать её через органы опеки и попечительства. Всё бы ничего, но ни один банк не даст кредит под залог квартиры, в которой доли несовершеннолетних детей. Замкнутый круг! С одной стороны, большая квартира это улучшение жилищных условий детям, но с другой, именно из-за их долей мы не можем теперь расширяться! Точнее можем, после их совершеннолетия. Только один есть выход: если кто-то из родни согласится выделить доли в своей квартире нашим детям».

Комментирует адвокат Алексей Лаврентьев: «Сделки по продаже жилья, в котором право собственности имеют маленькие дети, возможны только с согласования органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетних останутся на таком же уровне (например, количество квадратных метров жилой площади) или будут улучшены. Материнский капитал – форма государственной поддержки российских семей. И в интересах детей и семьи государство просто обязано себя обезопасить от всяческих мошенников и аферистов, которые попытаются незаконным способом ущемить институт семьи или обналичить материнский капитал. Конечно, временами мы сталкиваемся с формализмом, техническими ошибками и белыми пятнами в законодательстве. Полагаю, это вопрос времени».

Как выйти из затруднительного положения, рассказывает юрист Диана Янковец: «Нужно выделить доли, далее подать заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. После получения одобрения или отказа (отказ должен быть мотивирован и, если он вас не устроит, его можно оспорить в суде) квартиру можно продавать. К заявлению приложите документы, подтверждающие будущую покупку. Только после нужно обязательно выполнить условие о выделении долей детям в новой квартире. Ещё один вариант, который с большей вероятностью одобрят: сначала купить новое жильё, выделить в нём доли детям (не меньше, чем в старом жилье), а после уже продавать старую квартиру».

Особенности досрочного погашения в разных банках.

Общим для всех кредитных организаций правилом будет следующее: заемщик, имеющий в наличии сертификат, сможет погасить за счет средств господдержки полностью или частично основной долг либо проценты по кредиту. Оплата сертификатом штрафов, пеней и комиссий законодательством не предусмотрена.

Сбербанк.

В Сбербанке в отличие от коммерческих банков маткапитал принимают охотно как для погашения первоначального платежа, так для частичного списания долга.

При этом заемщику придется соблюсти обязательные для процедуры досрочного погашения условия:

1. Взять в кредитной организации справку об остатке непогашенной задолженности;
2. Подать заявление в Пенсионный фонд, приобщив к нему справку из банка, кредитное соглашение, выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ на приобретенный объект недвижимости, нотариальное обязательство о выделении долей и другие документы по требования уполномоченного органа;
3. Предупредить кредитора о намерении использовать средства господдержки на досрочное погашение ипотеки путем подачи письменного заявления с указанием суммы платежа или заявки в личном кабинете Сбербанк Онлайн. Сделать это нужно заблаговременно как минимум за месяц до внесения очередного платежа. При этом, помимо заявления, может понадобиться сертификат и справка из ПФР об остатке средств на счете;
4. Получить уведомление из ПФР и дождаться списания средств со счета. Этот этап реализуется без участия заемщика в рамках взаимодействия кредитной организации с уполномоченным органом;
5. Получить в банке новый график платежей или справку о закрытии счета. Если после списания основного долга и процентов у заемщика остаются непогашенные штрафы или пени, последние придется внести за счет личных средств.

Светлана
Эксперт по недвижимости

Помимо прочего, при досрочном погашении ипотеки в Сбербанке важно знать, что заемщик имеет возможность самостоятельно определить порядок досрочного погашения. К примеру, если остаток по договору небольшой, маткапиталом можно полностью закрыть счет.. Для этого необходимо знать точную величину остатка, чтобы Пенсионный фонд перечислил в банк конкретную сумму

Если остаток значительный, заемщик вправе погасить проценты или тело кредита. Причем теперь сделать это можно, практически сразу после оформления кредита

Для этого необходимо знать точную величину остатка, чтобы Пенсионный фонд перечислил в банк конкретную сумму. Если остаток значительный, заемщик вправе погасить проценты или тело кредита. Причем теперь сделать это можно, практически сразу после оформления кредита.

Возможно будет интересно!
Полное и частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке по шагам в 2020 году

Так как большинство ипотечных займов в Сбербанке погашаются равными аннуитетными платежами, разумнее погасить именно плату за пользование кредитом, ведь на первых месяцах погашения аннуитетный платеж практически полностью состоит из суммы процентов.  

Кроме того, Сбербанк идет навстречу и в части пересмотра графика платежей. Теперь кредитор разрешает своим заемщикам уменьшать период кредитования, тогда как ранее допускалось только снижение ежемесячного платежа.

ВТБ.

Частичное погашение ипотеки в ВТБ материнским капиталом осуществляется в соответствии с этапами, которые предусматривает следующая инструкция:

1. Обращение в банк, где заемщик должен получить справку об остатке задолженности по кредитному соглашению. Одновременно можно написать заявление на досрочное погашение.
2. Подача заявления о направлении средств кредитору в ПФР;
3. Получение уведомления об удовлетворении заявления;
4. Получение скорректированного графика платежей. ВТБ позволяет своим клиентам уменьшить платеж либо сократить период кредитования, однако, данный вопрос необходимо согласовать предварительно. В противном случае по умолчанию график будет изменен на усмотрение кредитора.

Нельзя не упомянуть о принципиально новой возможности, которая с 15 апреля текущего года появилась у заемщиков, погашающих или намеревающихся оформить ипотеку в ВТБ. Теперь, чтобы распорядиться средствами господдержки, клиент может обратиться напрямую в банк.

Нужно лишь подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала в офис кредитора, а последний самостоятельно согласует процедуру перевода средств с ПФР. Деньги таким образом можно потратить с целью внесения первоначального платежа или досрочного полного либо частичного погашения кредита.

Какие сложности могут возникнуть при погашении ипотеки материнским капиталом?

Если мы собрали и представили в Пенсионный фонд все перечисленные выше документы, то это ещё не означает, что ПФР одобрит нам заявку на распоряжение маткапиталом и перечислит деньги банку. В ПФР сидят чиновники, которые строго следуют установленным регламентам. И для оценки объекта финансирования у них тоже есть свой регламент.

Какие обстоятельства могут помешать перечислению материнского капитала в банк на погашение ипотеки? Ну, например, такие:

• Кредит не предполагает возможность частичного или полного досрочного погашения (условия банков бывают разными, перед обращением в ПФР стоит внимательно перечитать кредитный договор);
• ПФР посчитал купленную в ипотеку квартиру непригодной для проживания многодетной семьи или – не улучшающей жилищные условия семьи (см. выше требования к жилью);
• Владелец сертификата утратил право на материнский капитал из-за ограничения или лишения родительских прав в отношении детей;
• Сумма, указанная в заявлении, превышает остаток неизрасходованных средств МСК на счете в ПФР.
• Сумма, указанная в заявлении, превышает остаток невыплаченного долга по ипотеке.

Если Пенсионный фонд заявление одобряет, заявитель получает уведомление об этом по почте, или в личном кабинете на сайте ПФР, или в МФЦ (в зависимости от того, каким способом было подано заявление).

Получив одобрение заявки, уже можно выдохнуть – все в порядке, госсубсидия пойдет по назначению. Но всё же, если речь идёт о погашении материнским капиталом основного долга и процентов по ипотеке, то придётся ещё раз сходить в банк и написать соответствующее заявление.

Если происходит лишь частичное погашение ипотеки средствами маткапитала, то в заявлении можно указать, что будет предпочтительнее для должника – уменьшение размера ежемесячных платежей или уменьшение общего срока выплаты кредита. Хотя, на практике, банки чаще поступают на своё усмотрение, уменьшая ежемесячные платежи.

Если остаток долга был небольшим, и перечисление материнского капитала привело к полному досрочному погашению ипотеки, то стоит сразу взять в банке справку о том, что кредит выплачен полностью и банк претензий к заемщику не имеет. С этой справкой затем мы отправляемся в Росреестр (или в МФЦ «Мои документы») и снимаем с квартиры ипотечное обременение.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

В чем взаимосвязь

Господдержка работает просто: начиная с 01. 01. 2020, счастливые родители получают 466 617 рублей на первого малыша и 616 617 – на второго. Если финансовую помощь за первенца уже предоставили, то за второго ребенка родители вправе претендовать лишь на дополнительную компенсацию – на разницу между двумя цифрами, составляющую 150 тыс. рублей.

Многих интересует, возможна ли оплата маткапиталом ипотеки, если не всей, то гашение хотя бы какой-то ее части, ведь расходовать средства из программы допустимо лишь на четко определенные законодательством цели. Одной из них как раз и является приобретение жилья.

Но есть нюансы. Если кредит был взят до рождения малыша, то погасить его часть с помощью маткапитала можно только спустя три года.

В том случае, если ипотеку оформлять после рождения малыша, то столько ждать не придется. Погашение разрешено осуществить сразу же после рождения ребенка, оформления всех бумаг и получения средств на руки. Почему? Потому что кредиты на недвижимость являются исключением, ведь людям нужно где-то жить уже сейчас, а не через 2-2,5 года.

При этом не запрещено разделять сумму сертификата на разные цели. Рациональные мамы и папы так и поступают, оставляя, например, 216 667 рублей на образование ребенка, а 450 тыс. направляют на уменьшение долга. Цифры при «диверсификации» суммы могут быть разными, но надо учитывать, что сделать это можно лишь единожды.

Условия приобретения квартиры с материнским капиталом

Выдача, размер выплат и использование маткапитала регламентируется Федеральным Законом ФЗ No256. Чтобы правильно распорядиться сертификатом, надо детально изучить условия использования социальной помощи.

Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, маткапитал можно использовать не только для улучшения жилищных условий. Он может быть потрачен на обучение детей, увеличение пенсионных накоплений матери, ежемесячные выплаты по содержанию второго ребенка, а также на получение компенсации за необходимые для социализации товары для детей-инвалидов.

Использовать средства маткапитала возможно и в рамках государственной программы «Жилище». Она предусматривает приобретение жилья, но гражданам средства перечисляются не сразу. Для их получения и реализации существует ряд условий, согласно Федеральному Постановлению от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017).

Приобрести квартиру на средства маткапитала возможно как на первичном, так и на вторичном рынке. Но, не все продавцы согласны ждать несколько месяцев оплату, в этом состоит главная трудность поиска недвижимости.

Условия использования средств маткапитала:

• Возможность его внесения в качестве первоначального взноса при приобретении ипотеки;
• Покупка готовой квартиры на первичном и вторичном рынке с доплатой к собственным накоплениям, но только когда ребенок достигнет возраста 3-х лет;
• Предусмотрено законом погашение ипотечного кредита, который был оформлен ранее;
• Материнский капитал можно использовать не только для приобретения квартиры, но и участка для строительства или покрытия затрат на уже начатое строительство дома.

Учитывая, что государство оказывает поддержку детям, выделяя такие субсидии, то существуют условия, которые следует учитывать при обращении в ПФР для перечисления средств:

• В заявлении для ПФР на материнский капитал требуется указать цель, на которую заявитель желает потратить денежные средства, сумму (можно использовать частично), и приложить требуемый пакет документов;
• При приобретении ипотечной или готовой квартиры с использованием государственных субсидий, родители обязуются вписать в долю детей (предоставить нотариально заверенное соглашение об их включении);
• Приобретаемое ипотечное жилье должно быть готово на 70%;
• Продавец недвижимости должен быть поставлен в известность о сделке с использованием льготных средств, так как не всех устраивают условия и сроки;
• Нельзя приобретать недвижимость за счет материнского капитала у родственников первой линии;
• В интересах будущего детей, запрещается обменивать жилплощадь с хорошим ремонтом на аварийное или ветхое жилье;
• Собственность должна быть зарегистрированная на территории РФ, так как фактически на руки покупатели деньги не получают. Финансовые организации переводят средства на карту или счет продавца при заключении сделки;
• После того, как ПФР перечисляет средства, их следует реализовать в течение полугода.

Условия

Основные направления, по которым можно привлекать материнский капитал:

• Улучшение условий проживания (ремонт уже существующего/покупка нового жилья);
• Обучение детей, включая оплату за проживание в общежитии;
• Вложение в накопительную часть пенсии матери;
• Возврат расходов за покупки товаров и оплату услуг, предназначенных для интеграции и социальной адаптации маломобильных детей.

Однако согласно законам РФ, использование финансов маткапитала незаконно до достижения ребенком, на которого он был получен, 3-летнего возраста. Исключение составляет использование денег для оформления/оплаты ипотеки. Но и тут должны быть выполнены следующие условия:

1. Жилище должно приобретаться в пределах России.
2. Иметь первоначальный взнос необязательно, так как материнский капитал может быть использован вместо него.
3. Если ипотека была оформлена до получения маткапитала, то его финансами можно выплатить проценты или основную часть долга;

Ипотека на дом с использованием МК

П¾ÃÂûõ ýðÃÂÃÂÃÂÿûõýøà3-ûõÃÂýõóþ òþ÷ÃÂðÃÂÃÂð ÃÂõñõýúð üþöýþ ò÷ÃÂÃÂàôõýÃÂóø ø÷ üðÃÂõÃÂøýÃÂúþóþ úðÿøÃÂðûð ýð òþ÷òõôõýøõ ÃÂðÃÂÃÂýþóþ ôþüð (ÿÃÂýúà2 ÃÂþÃÂÃÂðýþòûõýøàÃÂÃÂðòøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð àä þà12.12.2007 N 862). íÃÂþ ÃÂþÃÂþÃÂøù òðÃÂøðýàôûàÃÂõÃÂ, úÃÂþ ÃÂþÃÂõàÃÂûÃÂÃÂÃÂøÃÂàÃÂÃÂûþòøàÿÃÂþöøòðýøàø ÃÂðÃÂÃÂøÃÂøÃÂàÿûþÃÂðôàýõôòøöøüþÃÂÃÂø.

ÃÂÃÂþÃÂõôÃÂÃÂð ÿÃÂþòþôøÃÂÃÂàò ýõÃÂúþûÃÂúþ ÃÂÃÂðÿþò:

• ðÃÂõýôð øûø ÿþúÃÂÿúð ÷õüûø;
• òÃÂñþàÃÂÿþÃÂþñð òþ÷òõôõýøàôþüð (ÃÂðüþÃÂÃÂþÃÂÃÂõûÃÂýþõ ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ, þñÃÂðÃÂõýøõ ú ÿþôÃÂÃÂôÃÂøúÃÂ);
• ÿþÃÂõÃÂõýøõ ÃÂõýÃÂøþýýþóþ ÃÂþýôð ÿþ üõÃÂÃÂàÿÃÂõñÃÂòðýøààÃÂõûÃÂàÿõÃÂõôðÃÂø ÷ðÃÂòûõýøàþ ÃÂðÃÂÿþÃÂÃÂöõýøø ôõýÃÂóðüø.

à÷ðÃÂòûõýøàÿÃÂøúûðôÃÂòðÃÂÃÂÃÂàúþÿøàÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøàýð òþ÷òõôõýøõ ôþüð, ÿþôÃÂÃÂôþòÃÂù ôþóþòþÃÂ, ÿÃÂðòþÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂÃÂøõ ýð ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú ôþúÃÂüõýÃÂÃÂ.

Условия получения материнского капитала под ипотеку

П¾Ã»ÃÂÃÂõýøõ üðÃÂõÃÂøýÃÂúþóþ úðÿøÃÂðûð ÿþô øÿþÃÂõúàôþÃÂÃÂÃÂÿýþ ôûàúðÃÂõóþÃÂøù óÃÂðöôðý, ÃÂÿøÃÂþú úþÃÂþÃÂÃÂàþÃÂÃÂðöõý ò ÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 3 äõôõÃÂðûÃÂýþóþ ÷ðúþýð þà29.12.2006 N 256-äÃÂ. àýøü þÃÂýþÃÂÃÂÃÂ:

• öõýÃÂøý àóÃÂðöôðýÃÂÃÂòþü àä, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂþôøûø øûø ÃÂÃÂÃÂýþòøûø ÿõÃÂòþóþ ÃÂõñõýúð ÿþÃÂûõ 1.01.2007 óþôð;
• üÃÂöÃÂøý àóÃÂðöôðýÃÂÃÂòþü àä, òþÃÂÿøÃÂÃÂòðÃÂÃÂøàò þôøýþÃÂúàÿõÃÂòþóþ ÃÂõñõýúð, ÿþÃÂòøòÃÂõóþÃÂàò ÃÂõüÃÂõ ÿþÃÂûõ 1.01.2007 óþôð ÿÃÂÃÂõü ÃÂþöôõýøàøûø ÃÂÃÂÃÂýþòûõýøÃÂ;
• þÃÂÃÂþò ø ÃÂÃÂÃÂýþòøÃÂõûõù, úþÃÂþÃÂÃÂõ þÃÂÃÂðûøÃÂàòþÃÂÿøÃÂÃÂòðÃÂàÿõÃÂòþóþ ÃÂõñõýúð ÿÃÂø þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøø ÿÃÂðò ýð ÃÂààöõýÃÂøýÃÂ;
• ýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýøàôõÃÂõù øûø ûøàÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 18 ûõàÿÃÂø þñÃÂÃÂõýøø ýð þÃÂýþù ÃÂþÃÂüõ ôþ úþýÃÂð ÃÂÃÂõñàò ÃÂûÃÂÃÂðõ þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøàüõàÿþôôõÃÂöúø þàÃÂþôøÃÂõûõù.

ÃÂþôÃÂòõÃÂöôõýøõ ÿÃÂðòð ýð ÿþûÃÂÃÂõýøõ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂò üðÃÂõÃÂøýÃÂúþóþ úðÿøÃÂðûð ÿþô øÿþÃÂõúàþÃÂüõÃÂðõÃÂÃÂààÿþüþÃÂÃÂàÃÂõÃÂÃÂøÃÂøúðÃÂð. ÃÂóþ ÿþûÃÂÃÂõýøõ (ÃÂÃÂðÃÂÃÂà5 äàâÂÂ256-äÃÂ) þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÿÃÂø ýðûøÃÂøø ÿþûýþóþ úþüÿûõúÃÂð ôþúÃÂüõýÃÂþò, ò úþÃÂþÃÂÃÂù òÃÂþôÃÂÃÂ:

• ÷ðÃÂòûõýøõ ýð ÿþûÃÂÃÂõýøõ ÃÂõÃÂÃÂøÃÂøúðÃÂð;
• ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂõýøõ ûøÃÂýþÃÂÃÂø þñÃÂðÃÂðÃÂÃÂõóþÃÂÃÂ;
• ÃÂòøôõÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð þ ÃÂþöôõýøø ôõÃÂõù;
• ÿþôÃÂòõÃÂöôõýøõ óÃÂðöôðýÃÂÃÂòð àä òÃÂõàÃÂûõýþò ÃÂõüÃÂø.

ÃÂõÃÂõôðÃÂà÷ðÃÂòûõýøõ üþöýþ þýûðùý-ÃÂÿþÃÂþñþü ÃÂõÃÂõ÷ ÿþÃÂÃÂðû ÃÂþÃÂÃÂÃÂûÃÂóø ø ÃÂðùàÃÂõýÃÂøþýýþóþ ÃÂþýôð àä. âðúöõ üþöýþ þÃÂýõÃÂÃÂø úþüÿûõúàôþúÃÂüõýÃÂþò ûøÃÂýþ ò ÃÂäà, ÃÂäæ.

ÃÂþÃÂûõ ÃÂþóþ, úðú ôþúÃÂüõýàóþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýþóþ þñÃÂð÷ÃÂð ñÃÂôõàýð ÃÂÃÂúðÃÂ, üþöýþ ÃÂðÃÂÿþÃÂÃÂöðÃÂÃÂÃÂàøü. ÃÂþÃÂÃÂôþú þñÃÂðÃÂõýøàò ÃÂäà ôûàÿþôðÃÂø ÷ðÃÂòûõýøàþÃÂÃÂðöõý ò ÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂà, âÂÂ256-äÃÂ.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала на вторичном рынке

Покупая имущество на вторичке, разрешается использовать субсидию по двум целям, связанным с ипотечным кредитованием.

Первоначальный взнос по ипотеке

Для первого взноса по ипотеке заемщику нужно внести около 10–20% от стоимости жилья. Сумма, которую дает сертификат, может покрыть необходимые средства. Но некоторые кредитные учреждения просят добавить часть суммы из личных сбережений. Таким образом они убеждаются в платежеспособности клиента.

Алгоритм действий для применения сертификата по этой цели:

1. Зарегистрировать обращение в ПФР о распоряжении сертификатом по цели «Уплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья».
2. Получить справку из ПФР об остатке материнского капитала.
3. Оформить ипотеку.

Полное /частичное погашение долга по ипотеке

Материнским капиталом можно погасить ипотеку одного из родителей, если кредит был оформлен для приобретения жилья. 

Еще одно изменение в правилах пользования субсидией — взаимодействие ПФР и крупных банков страны. Они заключили соглашение о сотрудничестве. Теперь заемщики через банк могут оформить заявку о распоряжении сертификатом, чтобы погасить ипотеку. В отдельных случаях допускается обращение в электронной форме, например, через сервис «ДомКлик» Сбербанка. Процесс оформления заявки упрощается, заявителю не нужно заказывать справки отдельно в госучреждении и в банке. 

Обязательные документы, которые потребует кредитное учреждение:

• паспорт;
• материнский сертификат;
• документы на квартиру: ДКП/ДДУ и т. д.;
• кредитный договор;
• банковские реквизиты.

Остальные справки будут подготовлены банком самостоятельно. Если ПФР даст положительный ответ по заявке, он переведет деньги на указанный счет в течение 5 дней.

Оплата части стоимости квартиры

Купить квартиру на материнский капитал можно, оплатив часть суммы из собственных сбережений семьи и частью суммы, полученной деньгами из господдержки. Чтобы применить этот способ, нужно пошагово выполнить следующие условия:

1. Составить стандартный ДКП, в котором есть пункт, поясняющий, что часть денег продавцу переведет ПФР.
2. Росреестр регистрирует квартиру. Из-за того, что оплата будет произведена частично, на имущество вешается обременение.
3. Покупатель собирает нужные документы и оставляет заявку на распоряжение маткапиталом.
4. При согласовании заявки ПФР перечислит оставшуюся часть денег продавцу.
5. Когда расчет между сторонами будет осуществлен полностью, необходимо прекратить обременение.

Покупка комнаты

С помощью этих денег можно также купить комнату, если она зарегистрирована как отдельный объект недвижимости. У нее должен быть отдельный вход. Комната должна подходить для жилья, отвечать санитарным, техническим нормам. В этом случае покупка будет отвечать требованиям правил пользования.

Покупка жилья по договору долевого участия

Долевое строительство или ДДУ — это вложение денег в строительство многоквартирного дома. Чтобы направить материнский капитал на квартиру в застройке, подписанный договор с компанией застройщиком нужно зарегистрировать в Росреестре. После чего участник ДДУ пишет заявление с просьбой направить средства строительной компании. Орган перечислит деньги застройщику после положительного ответа. 

Особенности оформления права владения жильем

Когда расходуется материнский капитал на квартиру или дом, дети должны быть наделены долей в имуществе. В нормативных актах не говорится о конкретном размере доли, решение остается за родителями.

Сроки выделения долей зависят от конкретного случая использования маткапитала:

• купили квартиру без привлечения кредитных средств ― сразу регистрируют в общую долевую собственность на всю семью;
• погасили ипотеку ― в течение 6 месяцев после полного погашения долга;
• оплатили ДДУ ― в течение 6 месяцев с момента приема квартиры от застройщика. 

Чтобы предоставить доли детям, родители составляют соглашение о выделении долей в нотариальной форме. Соглашение регистрируют в установленном порядке. В течение недели поступят документы о собственности на каждую сторону сделки.

На сайте JCat.Недвижимость вы найдете много статей об особенностях проведения сделок с недвижимостью. С нами подготовка к любым договорам пройдет быстрее и комфортнее.